1,5 % der US-Hypotheken haben negatives Eigenkapital
Bundesweit hatten Ende Mai 2026 1,5 % der ausstehenden Hypotheken ein negatives Eigenkapital, ein Anstieg von 1 % im April 2025. Das bedeutet, dass die Hypothekenhöhe den aktuellen Marktwert des Hauses übersteigt.
Bundesweit befanden sich Ende Mai 2026 1,5 % aller ausstehenden Hypotheken von Hausbesitzern in den USA in einer Situation des negativen Eigenkapitals, auch bekannt als 'underwater'. Dies stellt einen leichten Anstieg gegenüber 1 % im April 2025 dar, wie Daten von ICE Mortgage Technology zeigen.
Obwohl einige überhitzte Märkte, insbesondere im Westen, Südwesten und Südosten, Preiskorrekturen verzeichneten, bleiben die aggregierten nationalen Preise für Bestandsimmobilien nahe Rekordhöhen. Zu den Faktoren, die das geringe gesamtnegative Eigenkapital beeinflussen, gehört die Tilgung von Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen, die viele Hausbesitzer während des Pandemie-Booms abgeschlossen haben. Bis zum ersten Quartal 2026 hatten fast 50 % der Hypothekennehmer noch Zinssätze unter 4 %, was den schnelleren Aufbau von Eigenkapital unterstützte.
Das Metropolgebiet mit dem höchsten Anteil an unterbewerteten Hypotheken ist Cape Coral-Fort Myers, Florida, mit 11,1 %. Weitere Gebiete mit erhöhtem negativem Eigenkapital sind Lakeland, Florida (7,8 %) und San Antonio, Texas (7,7 %). Im Gegensatz dazu meldeten Märkte wie Bridgeport, Connecticut, und San Jose, Kalifornien, mit jeweils nur 0,1 % die niedrigsten Anteile.
Obwohl negatives Eigenkapital in bestimmten Märkten ein Problem darstellt, liegt die nationale Rate weit unter den Werten der Finanzkrise von 2009, als die Raten in einigen Bundesstaaten 40 % überstiegen. Die aktuellen Fälle konzentrieren sich hauptsächlich auf Kredite, die 2022-2025 vergeben wurden, insbesondere solche mit geringeren Anzahlungen.