18 Bundesstaaten übertreffen Wohnungsbestand vor der Pandemie

Achtzehn US-Bundesstaaten haben bis Ende August 2026 ihre aktiven Lagerbestände auf dem Wohnungsmarkt über das Niveau von vor der Pandemie 2019 gesteigert. Zu diesen Staaten gehören Alabama, Arizona, Arkansas, Colorado, Florida, Georgia, Hawaii, Idaho, Nebraska, Nevada, North Carolina, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Texas, Utah und Washington. Auch der District of Columbia hat seinen Vergleichswert von 2019 übertroffen.

National liegt der aktive Lagerbestand des Wohnungsmarktes immer noch 7,7 Prozent unter dem Niveau vom August 2019. Das Wachstumstempo des Lagerbestands hat sich jedoch im vergangenen Jahr erheblich verlangsamt, mit einem Anstieg von nur 41.354 aktiven Angeboten zwischen August 2025 und August 2026, verglichen mit 189.337 Angeboten zwischen August 2024 und 2025. Diese Verlangsamung erfolgt trotz des Anstiegs der langfristigen Renditen und Hypothekenzinsen auf 52-Wochen-Hochs.

Regionale Marktdynamiken zeigen erhebliche Unterschiede. Während viele Märkte im Sun Belt und Mountain West, einschließlich städtischer Gebiete wie Punta Gorda und Austin, zum Lagerbestand von vor der Pandemie zurückgekehrt sind oder diesen übertroffen haben, verzeichnete Florida einen leichten Rückgang des aktiven Lagerbestands (-12 %) im Vergleich zum Vorjahr, obwohl es die letzten zwei Jahre ein Epizentrum der Marktunsicherheit war.

Im Gegensatz dazu bleiben die Märkte im Mittleren Westen und im Nordosten angespannt, wobei Hausverkäufer in diesen Regionen historisch gesehen mehr Verhandlungsspielraum hatten als ihre Pendants in vielen südlichen Märkten. Die nationalen Hauspreise sind im Jahresvergleich relativ stabil geblieben. Während jedoch einige Gebiete im Sun Belt Preisrückgänge verzeichnen, verzeichnen ein erheblicher Teil der Märkte im Nordosten und Mittleren Westen immer noch bescheidene jährliche Preissteigerungen. Bauträger in südlichen Regionen haben Anreize und Rabatte angeboten, was sich auch auf den Wiederverkaufsmarkt auswirkt.