64 große Wohnungsmärkte verzeichnen Preisrückgänge

In den USA verzeichneten 64 der 300 größten Wohnungsmärkte bis Juli 2026 einen jährlichen Preisrückgang. Dies entspricht 21 % dieser bedeutenden Märkte und stellt eine spürbare Veränderung gegenüber früheren Zeiträumen dar, auch wenn das nationale aggregierte Preiswachstum positiv blieb.

Bundesweit stiegen die Immobilienpreise in den USA bis Juli 2026 um 1,1 % im Jahresvergleich. Dies ist eine leichte Beschleunigung gegenüber dem Wachstum von 0,2 %, das im Juli des Vorjahres verzeichnet wurde. Die Anzahl der Märkte mit sinkenden Preisen ist jedoch signifikant, wenn man bedenkt, dass im Juli 2023 noch 33 % der Märkte Preisrückgänge verzeichneten.

Die größten Preiskorrekturen konzentrieren sich auf die Sun Belt-Staaten und den Mountain West. Diese Regionen verzeichneten während der Pandemie erhebliche Preissteigerungen und auch eine beträchtliche Neubautätigkeit, was das Angebot erhöhte und die Wiederverkaufswerte unter Druck setzte. Im Gegensatz dazu verzeichneten Märkte im Nordosten und Mittelwesten, wo die Lagerbestände unter dem Niveau vor der Pandemie liegen, weiterhin Preissteigerungen.

Obwohl 64 Märkte Preisrückgänge verzeichnen, zeigen 236 Märkte weiterhin jährliche Preissteigerungen. Diese Divergenz wird sich voraussichtlich verstärken, da sich der nationale Markt stabilisiert. Zum Beispiel sind die Immobilienpreise in Hartford, CT, um 28,7 % höher als ihr Höchststand von 2022, während die Preise in Austin, TX, um 27,2 % unter ihrem Höchststand von 2022 liegen.