Federal Realty erwirbt Einzelhandelszentrum The Summit für 508 Millionen Dollar

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) hat The Summit, eine rund 81.300 Quadratmeter große Freiluft-Einzelhandelsimmobilie auf einem 40 Hektar großen Grundstück in Birmingham, Alabama, für 508 Millionen Dollar erworben. Die über mehr als 30 Jahre entwickelte Immobilie wird als Alabamas meistbesuchtes Einzelhandelsziel beschrieben und zieht jährlich fast 9 Millionen Besucher aus einem Einzugsgebiet von über 160 Kilometern an.

Das Zentrum befindet sich an einer strategisch wichtigen Kreuzung mit guter Anbindung an Fernstraßen und bedient einen Ballungsraum mit über 1,2 Millionen Einwohnern. Die durchschnittliche Haushaltseinkommen im Umkreis von acht Kilometern beträgt rund 193.000 Dollar. The Summit beherbergt über 110 Mieter, darunter bekannte Marken wie Apple, Trader Joe's, RH, Nordstrom Rack, Alo Yoga und Sephora. Über 30 dieser Mieter betreiben ihre einzige Filiale in Alabama in diesem Zentrum, und neu hinzugekommene Mieter wie Aritzia und Reformation unterstreichen die Bedeutung des Standorts für Einzelhändler, die in den Bundesstaat expandieren.

Federal Realty erwartet, dass die Akquisition die Funds From Operations (FFO) pro Aktie unmittelbar steigern wird. Don Wood, Präsident und CEO von Federal Realty, bezeichnete die Gelegenheit zum Erwerb eines solch dominanten Standorts als selten und betonte die Stärkung des Portfolios und der Einzelhandelsbeziehungen des Unternehmens. Die Immobilie ist derzeit zu 92 Prozent vermietet, und unterzeichnete Verträge werden die Auslastung in den kommenden Monaten voraussichtlich weiter erhöhen.

Die Finanzierung des Erwerbs erfolgt langfristig durch eine Kombination aus Erlösen aus Immobilienverkäufen, freiem Cashflow und Mitteln aus kürzlich emittierten Wandelanleihen. Mit diesem Zukauf umfasst die Central Region von Federal Realty nun sieben Immobilien mit insgesamt rund 250.000 Quadratmetern.