Floridas Wahl im November: Grundsteueränderungen durch Gesetzesänderung 3
Floridas Wahl im November beinhaltet Gesetzesänderung 3, die höhere Freibeträge für Wohneigentum und eine niedrigere Bewertungsgrenze für Nicht-Wohneigentum vorschlägt und sich landesweit auf die Grundsteuern auswirkt.
Floridas Bürger stimmen bei der bevorstehenden Wahl im November über Gesetzesänderung 3 (Amendment 3) ab, eine Verfassungsänderung, die die Grundsteuerbewertungen im gesamten Bundesstaat erheblich verändern könnte. Der bereits von der Legislative Floridas verabschiedete Vorschlag zielt darauf ab, die Freibeträge für Wohneigentum zu erhöhen und die jährliche Obergrenze für Wertsteigerungen von Nicht-Wohneigentum zu senken.
Wenn Amendment 3 von 60 % der Wähler angenommen wird, steigt der Anteil des Freibetrags für Wohneigentum, der nicht für Schulzwecke bestimmt ist, von 50.000 USD auf 150.000 USD im Jahr 2027 und auf 250.000 USD im Jahr 2028. Außerdem wird die Obergrenze für jährliche Bewertungssteigerungen für Nicht-Wohneigentum von 10 % auf 5 % gesenkt. Darüber hinaus müssen neue Einwohner Floridas eine Wartezeit von fünf Jahren einhalten, um für den vollen Freibetrag für Wohneigentum qualifiziert zu sein.
Wesley Davis, Grundstücksbewertungsbeamter des Indian River County, erklärte, dass die Details der Gesetzesänderung für Hausbesitzer entscheidend sind. Während aktuelle Eigentümer mit Wohneigentumsstatus von einem höheren Freibetrag profitieren würden, bleibt die Übertragbarkeit des "Save Our Homes"-Vorteils erhalten, sodass sie angesammelte Einsparungen beim Kauf einer neuen Residenz in Florida übertragen können.
Die Gesetzesänderung führt eine Residenzfrist für potenzielle Käufer ein. Personen, die ihren Wohnsitz in Florida bis zum 31. Dezember 2026 begründen, erhalten nach Genehmigung den vollen Freibetrag. Personen, die ihren Wohnsitz danach begründen, erhalten zunächst nur einen Freibetrag von 50.000 USD und müssen fünf Jahre warten, um den höheren Betrag zu erhalten. Immobilienexperten weisen darauf hin, dass dies Kaufentscheidungen beeinflussen wird.
Über Hauptwohnsitze hinaus wirkt sich die Änderung auf Zweitwohnungen, Mietobjekte und Gewerbeimmobilien aus, indem die jährlichen Bewertungssteigerungen für diese auf 5 % begrenzt werden. Gesetzgebungsanalysen prognostizieren erhebliche Rückgänge der staatlichen Steuereinnahmen, die im ersten Jahr potenziell 4,6 Milliarden USD erreichen könnten. Lokale Steuerbehörden behalten die Möglichkeit, ihre Steuersätze anzupassen, und nicht-grundstücksbezogene Sonderabgaben sind nicht betroffen.