Hauspreise sind in 25 US-Märkten über 40 Jahre stark gestiegen

Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den Vereinigten Staaten in den letzten vier Jahrzehnten dramatisch gestiegen, jedoch sind die Zuwächse nicht gleichmäßig auf alle Märkte verteilt. Eine Analyse von Fast Company identifiziert 25 städtische Gebiete, die in diesem Zeitraum die bedeutendsten Preissteigerungen bei Einfamilienhäusern verzeichneten.

An der Spitze der Liste stehen Bend, Oregon (+982%), Bellingham, Washington (+933%), Bozeman, Montana (+889%), Seattle-Tacoma (+887%) und San Jose (+808%). Generell sind die größten Preissteigerungen bei Immobilien in begehrten westlichen Metropolregionen zu verzeichnen, insbesondere im pazifischen Nordwesten und in Nordkalifornien. Die Analyse zeigt, dass 22 der 25 identifizierten Gebiete westlich des Mississippi liegen.

Mehrere Faktoren tragen zu diesem Trend bei. Diese Märkte verzeichneten typischerweise ein überdurchschnittliches Lohnwachstum, da hochbezahlte Industriezweige wie Technologie und Finanzwesen expandierten. Höhere Einkommen erhöhten die Kaufkraft der Haushalte, was wiederum die Preise in die Höhe trieb.

Ein Vergleich zwischen den Metropolregionen Youngstown, Ohio, und Seattle-Tacoma verdeutlicht diese Divergenz. Seit April 1986 sind die Immobilienpreise in Youngstown um 297% gestiegen, während der Anstieg in Seattle-Tacoma 887% erreichte. Youngstown erlebte eine Deindustrialisierung und ein langsameres Einkommenswachstum, während Seattle-Tacoma vom Wachstum des Technologiesektors und einer starken Arbeitskräftenachfrage profitierte.

Die Geschwindigkeit der Preissteigerungen bei Immobilien wird auch durch die Flexibilität des Angebots beeinflusst. Viele westliche Märkte sehen sich geografischen Einschränkungen gegenüber, wie Küsten und Berge, die den Bau einschränken. In Verbindung mit strengeren Flächennutzungsbestimmungen hat dies den Bau neuer Wohnungen begrenzt und die Preissteigerungen in Gebieten mit hoher Nachfrage beschleunigt.