Kürzere Verkäufe werden zur Alternative zur Zwangsvollstreckung

Kurzverkäufe, bei denen Hausbesitzer ihre Immobilie für weniger als ihren Hypothekenbetrag verkaufen, gewinnen laut einem neuen Bericht von Realtor.com an Bedeutung als Alternative zur Zwangsvollstreckung. Bei einem Kurzverkauf arbeitet der Hausbesitzer mit seinem Kreditgeber zusammen, um die Immobilie mit Verlust zu verkaufen.

Der Bericht zeigt, dass die Zahl der Kurzverkäufe seit 2023 um 30 % gestiegen ist, mit einem Zuwachs von 16 % zwischen 2025 und 2026. Bemerkenswerterweise werden Kurzverkäufe nun mit einem geringeren Preisnachlass als Zwangsversteigerungen abgeschlossen, was einen seit einem Jahrzehnt bestehenden Trend umkehrt. Eine durch Kurzverkauf veräußerte notleidende Immobilie erzielt nun etwa 9 % mehr ihres geschätzten Wertes als eine zwangsversteigert verkaufte.

"Selbst in einer starken Wirtschaft mit Hauspreisen nahe Rekordhöhen, sieht sich ein kleiner Teil der Haushalte schwierigen Umständen gegenüber", sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. "Die gute Nachricht für kämpfende Hausbesitzer ist, dass sie jetzt mehr Optionen haben als in früheren Jahrzehnten." Hale wies darauf hin, dass Kurzverkäufe zwar Initiative des Eigentümers erfordern und komplex sein können, aber auf lange Sicht erhebliche Vorteile gegenüber den schwerwiegenden finanziellen Folgen einer Zwangsvollstreckung bieten.

Neben der Vermeidung langfristiger Kredutschäden, die mit einer Zwangsvollstreckung verbunden sind, können Kurzverkäufe Hausbesitzern ermöglichen, sich in etwa vier Jahren für eine neue Hypothek zu qualifizieren, verglichen mit sieben Jahren nach einer Zwangsvollstreckung. Der Prozess kann jedoch länger dauern, da Verkäufe aufgrund von Genehmigungen des Kreditgebers potenziell bis zu 60 Tage länger dauern können. Kurzverkäufe ziehen auch etwa 20 % weniger Suchinteresse auf Realtor.com an als reguläre Angebote.