Wohnungsbestand steigt, Preiswachstum verlangsamt sich
Der Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum während der Pandemie hat nachgelassen, was zu einem erhöhten Angebot und einer Verlangsamung des Preiswachstums für Häuser in den USA führt.
Der US-Wohnungsmarkt durchläuft einen signifikanten Wandel, angetrieben durch steigende Zinssätze und eine Abkehr von der Remote-Arbeit. Während des Pandemie-Booms stieg die Nachfrage, angeheizt durch niedrige Zinsen und die Ausweitung von Homeoffice-Möglichkeiten, was die Immobilienpreise zwischen März 2020 und Juni 2022 um schätzungsweise 43 % steigen ließ.
Da die Nachfrage nachgelassen hat und die Hypothekenzinsen gestiegen sind, verkaufen sich Häuser langsamer, was zu einem Anstieg des verfügbaren Angebots beiträgt. Dies hat zu einer Verlangsamung des nationalen jährlichen Preiswachstums bei Häusern geführt, das jetzt bei etwa 1,0 % liegt und damit unter dem Einkommenswachstum in den USA liegt. Märkte, die während des Booms die stärksten Preissteigerungen verzeichneten, insbesondere ehemalige "Boomtowns", erleben nun Preiskorrekturen.
Der Anstieg des Wohnungsangebots ist nicht im ganzen Land einheitlich. Während die Lagerbestände im Nordosten und Mittleren Westen unter dem Niveau vor der Pandemie liegen, haben viele Gebiete in den Bergstaaten und an der Golfküste eine deutliche Erholung des Angebots verzeichnet. Im Allgemeinen haben Märkte, in denen das Angebot auf das Niveau von 2019 zurückgekehrt ist oder dieses übertrifft, in den letzten vier Jahren ein schwächeres Preiswachstum oder Rückgänge verzeichnet.
Bauträger reagieren ebenfalls auf den sich ändernden Markt, mit erhöhter Neubautätigkeit in einigen Gebieten, insbesondere im Sunbelt. Preisanpassungen und Anreize für neue Häuser können den Wiederverkaufsmarkt beeinflussen und weiter zur breiteren Abkühlung der Preissteigerungen bei Häusern beitragen und den Markt nach der pandemiebedingten Überhitzung glätten.