Immobiliensteuerreforms in Illinois verabschiedet zum Schutz des Eigenkapitals von Hausbesitzern
Illinois Gouverneur JB Pritzker hat ein Gesetz verabschiedet, das das System zur Zwangsversteigerung von Immobilien aufgrund von Grundsteuern reformiert. Das vom Cook County Treasurer Maria Pappas geförderte Gesetz stellt sicher, dass Hausbesitzer ihr verbleibendes Eigenkapital nach Abzug von Steuern und Gebühren erhalten.
Illinois Gouverneur JB Pritzker hat eine wegweisende Gesetzgebung unterzeichnet, die Hausbesitzer vor dem Verlust ihres Eigenkapitals durch Zwangsversteigerungen wegen Grundsteuerrückständen schützen soll. Das Gesetz, das Cook Countys Schatzmeisterin Maria Pappas vorangetrieben hat, stellt eine bedeutende Überarbeitung des Systems zur Zwangsversteigerung von Grundsteuern im Bundesstaat dar.
Das neue Gesetz bringt Illinois in Einklang mit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs der USA aus dem Jahr 2023, wonach Staaten nur den geschuldeten Betrag an rückständigen Steuern, Strafen und Gebühren aus Zwangsversteigerungserlösen einbehalten dürfen. Zuvor konnten Hausbesitzer in Illinois, die mit ihren Steuern im Rückstand waren, ihr Zuhause und jegliches angesammelte Eigenkapital verlieren, wobei private Steuerpfandgläubiger potenziell den gesamten Verkaufserlös behalten konnten, selbst wenn die Steuerschuld nur einen Bruchteil des Immobilienwertes ausmachte.
Nach dem reformierten System wird jegliches verbleibende Eigenkapital, nachdem die Steuerschuld, Zinsen und Gebühren beglichen sind, an den früheren Immobilieneigentümer zurückgegeben. Pappas erklärte, die Gesetzgebung "stelle die Fairness wieder her", indem sie sicherstelle, dass Regierungen nur das einziehen, was rechtlich geschuldet sei.
Das Gesetz führt ein System für Steuer-Auktionen ein, bei dem die Erlöse zuerst Steuern, Zinsen und Gebühren decken und jedes verbleibende Eigenkapital an den Eigentümer zurückgegeben wird. Cook County wird bis 2030 auch von privaten Steuerkäufern abweichen, ein Schritt, der dazu beitragen soll, Hausbesitzern in Schwierigkeiten mehr Möglichkeiten zu bieten, Zahlungspläne mit dem County zu vereinbaren, bevor ihre Immobilien versteigert werden.
Diese Reform wird voraussichtlich Nachbarschaften und Hausbesitzer besser schützen, die Transparenz erhöhen und ein gerechteres System zur Einziehung von Grundsteuern fördern, das mehr Eigentümer in den Steuerrollen hält.