Institutionelle Immobilienverkäufer verzeichneten einen Anstieg der Nettoverkäufe um 408%

Große institutionelle Hausbesitzer haben im zweiten Quartal 2024 ihre Nettoverkäufe von Einfamilienhäusern erheblich beschleunigt. Diese Unternehmen, die zuvor aktive Käufer auf dem Wiederverkaufsmarkt waren, veräußerten im Q2 insgesamt 3.011 Häuser. Dies stellt eine deutliche Steigerung gegenüber den 593 Netto-verkauften Häusern im Vorquartal dar und markiert einen Anstieg der Netto-Verkaufsaktivitäten um 408 %.

Die Verlagerung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die Auswirkungen höherer Zinssätze, steigende laufende Kosten wie Grundsteuern und Versicherungen sowie eine allgemeine Abkühlung des Immobilienmarktes. Regulatorische Unsicherheiten im Zusammenhang mit möglichen Verboten für institutionelles Immobilieneigentum haben Unternehmen ebenfalls veranlasst, Geschäfte zu verzögern oder abzubrechen, was zur Verlangsamung bei Akquisitionen beiträgt.

VineBrook Homes, ein namhafter institutioneller Vermieter, hat wesentlich zum gestiegenen Verkaufsvolumen beigetragen. Das Unternehmen trennt sich von einem Teil seines Portfolios, um fällige Schulden zu bedienen und die Liquidität zu verbessern. Seine proaktive Verkaufsstrategie, mit 9,2 % seines Portfolios derzeit auf dem Markt, beeinflusst die aggregierten Branchenkennzahlen.

Institutionelle Investoren finden es schwieriger, die gewünschten Renditen zu erzielen. Nach Berücksichtigung von Kaufpreisen, prognostizierten Mieteinnahmen, Renovierungskosten und Kapitalkosten ist die Rechnung für profitable Einfamilienhaus-Mietinvestitionen weniger günstig als während des Booms auf dem Wohnungsmarkt während der Pandemie.