Invitation Homes warnt vor Einfluss privater Vermieter auf den Mietmarkt
Der Großvermieter Invitation Homes beobachtet ein wachsendes Schattenangebot an Mietobjekten durch Eigentümer, die ihre Häuser nicht verkaufen konnten.
Das Immobilienunternehmen Invitation Homes hat auf ein Risiko durch sogenanntes Schattenangebot auf dem US-Wohnungsmarkt hingewiesen. Dabei handelt es sich um Eigentümer, die ihre Häuser aufgrund der aktuellen Marktlage nicht zu den gewünschten Konditionen verkaufen können und diese stattdessen auf dem Mietmarkt anbieten.
Wie der operative Leiter Tim Lobner während der Bilanzvorlage für das dritte Quartal 2026 erklärte, bleibt das Vorgehen dieser „zufälligen Vermieter“ ein unvorhersehbarer Faktor. In Märkten mit deutlichen Preiskorrekturen, etwa in Denver oder Austin, sind Immobilienbesitzer zunehmend dazu übergegangen, ihre Objekte zu vermieten, anstatt Preisnachlässe beim Verkauf hinzunehmen.
Unternehmenschef Dallas Tanner betonte, dass zwar die hohen Hypothekenzinsen die Fluktuation bei bestehenden Mietverhältnissen bremsen, das zusätzliche Angebot jedoch den Spielraum bei Neuvermietungen einschränken könnte. Dies hat bereits zu einem leichten Preisdruck bei Neuabschlüssen in Regionen geführt, in denen eine hohe Zahl an privaten Eigentümern in den Mietmarkt drängt.
Invitation Homes beobachtet die Entwicklung genau, da unklar ist, ob diese Eigentümer langfristig als Vermieter agieren oder bei einer Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage zum Verkauf gezwungen sein werden. Derzeit bietet die deutliche Differenz zwischen Miet- und Kaufkosten jedoch weiterhin einen gewissen Schutz für das Geschäftsmodell des Unternehmens.