Großinvestoren verkaufen Tausende Häuser wegen neuer Gesetzgebung

Infolge neuer bundesstaatlicher Beschränkungen beginnen große institutionelle Investoren im Bereich Einfamilienhäuser, Immobilien zu verkaufen, was potenziell das Angebot an zum Kauf verfügbaren Häusern erhöht. Der „21st Century ROAD to Housing Act“ senkt die Schwelle für institutionelle Investoren auf den Besitz von 350 Häusern, von zuvor 1.000.

Dieser Gesetzeswandel hat zu einem erheblichen Anstieg der von großen Investoren zum Verkauf angebotenen Häuser geführt. Daten des Immobiliendatenanalyseunternehmens Parcl Labs zeigen einen Anstieg von 4.166 Häusern am 1. Februar auf 9.447 im Juli, mit einem Gesamtaufrufpreis von 3,1 Milliarden US-Dollar. Dies stellt eine Zunahme des verfügbaren Bestands von großen Portfoliobesitzern dar.

„Die Geschwindigkeit der Veränderung der zum Verkauf stehenden Häuser ist etwas, das man im Auge behalten sollte“, sagte Jason Lewris, Mitbegründer von Parcl Labs. Er räumte ein, dass die tatsächlichen Verkäufe aufgrund der üblichen Marktzyklen Monate dauern werden, bemerkte jedoch, dass dies ein schneller Indikator für institutionelles Verhalten sei. Diese Änderungen betreffen schätzungsweise 589.000 Häuser, was fast 40 % der bisherigen Nettosverkäufe ausmacht.

Branchenbeobachter gehen davon aus, dass die Gesetzgebung dazu beitragen könnte, die Preise zu stabilisieren und den Wettbewerb für einzelne Hauskäufer zu verringern. Zuvor hatten große Investoren ihre Akquisitionen von bestehenden Einfamilienhäusern erheblich reduziert, wobei ihre Aktivität seit 2021 um 70 % zurückgegangen ist. Kleinere „Mom-and-Pop“-Investoren machen nun etwa zwei Drittel der Käufe durch Investoren aus und füllen eine Lücke, die von größeren Unternehmen hinterlassen wurde.