Meigel Home Improvements: Zweiter Stock vs. Umzug für Hausbesitzer auf Long Island

Meigel Home Improvements Inc. hat einen Vergleich veröffentlicht, der Hausbesitzern auf Long Island helfen soll zu entscheiden, ob der Anbau eines zweiten Stockwerks finanziell vorteilhafter ist als der Kauf eines neuen Hauses. Obwohl der Erwerb eines größeren Hauses für eine wachsende Familie verlockend erscheinen mag, hebt das Unternehmen die erheblichen, oft übersehenen Transaktionskosten hervor, die mit dem Verkauf des jetzigen und dem Kauf eines neuen Hauses verbunden sind.

Der Umzugsprozess verursacht erhebliche Ausgaben. Auf der Verkäuferseite gehören dazu Maklerprovisionen (typischerweise 5–6 % des Verkaufspreises), Grunderwerbsteuern (ca. 0,4–1,4 %), Anwaltsgebühren sowie Kosten für Home Staging und Reparaturen. Für den Käufer beinhalten zusätzliche Ausgaben Anzahlungen, Darlehensvermittlungs- und Abschlusskosten (2–5 % des Darlehensbetrags), Grundbuchversicherung und Inspektionen. Meigel schätzt, dass für einen Hausbesitzer, der ein Haus für 550.000 US-Dollar verkauft und ein Haus für 750.000 US-Dollar kauft, allein die Transaktionskosten 60.000 bis 90.000 US-Dollar betragen könnten.

Im Gegensatz dazu kostet der Anbau eines zweiten Stockwerks auf Long Island typischerweise zwischen 200.000 und 450.000 US-Dollar, abhängig von Umfang und Ausstattung. Diese Investition kann 75 bis 140 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum schaffen, potenziell mehrere Schlafzimmer und Bäder hinzufügen. Beim Vergleich der Kosten pro Quadratmeter ist ein Anbau oft eine wirtschaftlichere Möglichkeit, Platz zu gewinnen, verglichen mit dem Kauf eines ganzen neuen Hauses zu aktuellen Marktpreisen.

Die Auswirkungen der aktuellen Hypothekenzinsen sind ein weiterer kritischer Faktor. Hausbesitzer, die Hypotheken vor 2023 abgeschlossen haben, haben wahrscheinlich Zinssätze zwischen 2,5 % und 4,5 %. Ein Umzug in ein neues Haus zu den heutigen Zinssätzen, die um die 6,5 % bis 7,5 % liegen, kann die monatlichen Zahlungen drastisch erhöhen. Beispielsweise könnte ein Darlehen von 550.000 US-Dollar zu 7 % etwa 3.660 US-Dollar pro Monat kosten, verglichen mit 1.740 US-Dollar für ein Darlehen von 400.000 US-Dollar zu 3,25 %. Ein Hausanbau, der durch ein Eigenheimkredit finanziert wird, führt aufgrund eines geringeren Darlehensbetrags oft zu niedrigeren Gesamtkosten.

Über die Finanzen hinaus betont Meigel die Bedeutung von Schulbezirken und Gemeinschaftsbindungen, die für Familien auf Long Island oft wichtige Faktoren sind. Ein Anbau im zweiten Stock ermöglicht es Familien, in ihren etablierten Vierteln und Schulen zu bleiben und vermeidet die Störung und möglichen Kompromisse, die mit einem Umzug verbunden sind. Das Unternehmen schlägt vor, dass ein Umzug nur dann eine praktikablere Option ist, wenn strukturelle Einschränkungen, Bebauungsbeschränkungen oder eine grundlegende Unzufriedenheit mit der Nachbarschaft selbst einen Anbau unmöglich machen.