Neues Gesetz erleichtert Bau von Einliegerwohnungen (ADU) in Douglas County

Limestone Custom Homes, ein Planungs- und Bauunternehmen mit Sitz in Castle Rock, Colorado, erklärt die Bausaison 2026–2027 zu einer optimalen Zeit für Hausbesitzer in Douglas County, um Einliegerwohnungen (ADU) zu errichten. Dies ist hauptsächlich auf das Staatsgesetz HB24-1152 zurückzuführen, das seit dem 30. Juni 2025 in Kraft ist und vorschreibt, dass Gemeinden wie Castle Rock, Parker, Lone Tree und das nicht eingemeindete Douglas County eine ADU pro Einfamilienhausgrundstück über ein Verwaltungsverfahren zulassen müssen.

Die neue Gesetzgebung vereinfacht den Bau von ADU-Einheiten, indem sie häufige Hindernisse beseitigt. Gemeinden können in der Regel keine zusätzlichen Stellplätze außerhalb der Straße für eine ADU mehr verlangen, keine Eigennutzungspflichten auferlegen oder strengere Designstandards als für das Hauptgebäude anwenden. Darüber hinaus macht das Gesetz restriktive Klauseln in Hausbesitzervereinigungen (HOAs) unwirksam, die ADUs verbieten, was eine bedeutende Änderung in HOA-dominierten Gebieten wie Douglas County darstellt, obwohl HOAs weiterhin angemessene Designstandards durchsetzen können.

Laut Limestone Custom Homes sind die häufigsten Gründe für Hausbesitzer in Douglas County, die ADUs bauen möchten, die Schaffung von Wohnraum für alternde Eltern oder erwachsene Kinder, die Generierung von Mieteinnahmen zur Deckung steigender Wohnkosten sowie die Einrichtung von Heimbüros oder Gästezimmern.

„Hausbesitzer in Douglas County wollten schon seit Jahren ADUs bauen. Der Prozess war das Hindernis“, kommentierte ein Sprecher von Limestone Custom Homes. „Da die Genehmigung nun durch die Verwaltung erfolgt, überdenken Hausbesitzer, die ADU-Pläne zurückgestellt hatten, ihre Entscheidungen. Der Weg ist nun wesentlich klarer als zuvor.“