Neue Hypothekenregeln für Eigentumswohnungen könnten zu Verzögerungen und höheren Kosten führen

Ab Montag treten neue Vorschriften für den Markt für Hypotheken von Eigentumswohnungen in Kraft, die die Finanzierung erschweren könnten. Fannie Mae und Freddie Mac, zwei bedeutende Akteure auf dem Hypothekenmarkt, haben Änderungen angekündigt, die die finanzielle Prüfung von Eigentümergemeinschaften und den Zustand von Gebäuden betreffen werden.

Ziel dieser neuen Richtlinien ist es, Eigentumswohnungsanlagen zu identifizieren, die finanzielle oder strukturelle Risiken bergen könnten. Die aktualisierten Vergaberichtlinien könnten jedoch den Druck auf einen bereits schwierigen Immobiliensektor in vielen städtischen Gebieten erhöhen. Branchenverbände haben darauf hingewiesen, dass die Änderungen den Dokumentations- und Compliance-Aufwand für einige Projekte erhöhen werden.

Eine wesentliche Änderung ist die Abschaffung des vereinfachten "limited review"-Prozesses. Kreditgeber müssen nun eine gründlichere Prüfung der Finanzen, Rücklagen und Versicherungen einer Eigentümergemeinschaft sowie des Gebäudezustands durchführen, es sei denn, das Projekt qualifiziert sich für eine Ausnahmeregelung. Darüber hinaus müssen Eigentümergemeinschaften ab Anfang 2027 mindestens 15 % ihres Jahresbudgets für größere Reparaturen zurücklegen, gegenüber den derzeitigen 10 %.

Branchenvertreter haben Bedenken geäußert, dass die neuen Regeln die Genehmigungszeiten für Kredite verlängern und zu mehr Ablehnungen führen könnten. Obwohl die Änderungen die Finanzierungsmöglichkeiten für kleinere Eigentumswohnungsprojekte durch die Aufhebung einer früheren Obergrenze für Anlegerwohnungen verbessern könnten, streben mehrere Gruppen eine Verzögerung an, um mehr Zeit für die Anpassung zu ermöglichen.