Mieten sinken zum 37. Mal in Folge, Vermieter bieten Nachlässe
Die durchschnittlichen Mieten sind seit über drei Jahren rückläufig. Vermieter gewähren zunehmend Nachlässe, um Mieter anzuziehen.
Die Mieten in den USA sind im 37. Monat in Folge gesunken, wobei dieser Trend seit über drei Jahren anhält (Stand August 2026). Die nationalen durchschnittlichen Angebotsmieten sanken laut dem Monthly Rent Report von Realtor.com um 0,9 % im Jahresvergleich in den 50 größten Metropolregionen auf durchschnittlich 1.699 US-Dollar. Dies entspricht einem Rückgang von 3,7 % oder 65 US-Dollar weniger als im Sommer 2022.
Der Rückgang ist breit gefächert über verschiedene Wohngrößen. Die Mieten für Studios sanken um 1,2 %, für Ein-Zimmer-Wohnungen um 0,8 % und für Zwei-Zimmer-Wohnungen um 0,9 %. Trotz des anhaltenden Rückgangs liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie. Zwei-Zimmer-Wohnungen sind 17,7 % teurer als im August 2019, Ein-Zimmer-Wohnungen 14,4 % und Studios 13,1 % teurer. Insgesamt liegen die Mieten noch 15,4 % über dem Durchschnitt von August 2019.
Da die Hypothekenzinsen ihren Jahreshöchststand erreichen, bieten sinkende Mieten einen finanziellen Vorteil für Mieter. Darüber hinaus gewähren Vermieter zunehmend Nachlässe wie erlassene Bewerbungsgebühren, Mietguthaben oder mietfreie Zeiträume, um Mieter zu gewinnen. Die Nachlässe stiegen im Jahresvergleich um 3,1 %, wobei 43,5 % der Angebote für Studios, Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mindestens einen Anreiz boten. Einige Märkte wie Denver verzeichneten deutlich höhere Nachlassraten, mit 71,9 % der Angebote, gefolgt von Austin (70,7 %), Las Vegas (69,6 %) und Nashville (69,0 %).
Eine Umfrage unter unabhängigen Vermietern von Avail, einem Teil des Netzwerks von Realtor.com, ergab, dass höhere Nachlassraten eine Reaktion auf gestiegene Leerstände und eine schwache Mieternachfrage sind. Etwa 33,3 % der Vermieter, die mit diesen Problemen konfrontiert waren, boten Nachlässe an, während 25,9 % diese in Erwägung zogen und 24,1 % die Grundmiete senkten. Jiayi Xu, Senior Economist bei Realtor.com, erklärte, dass Mieter, die in die Herbstsaison eintreten, mehr Auswahlmöglichkeiten und Verhandlungsmacht haben. "Die Mieten liegen immer noch über dem Niveau vor der Pandemie, aber die Kombination aus anhaltenden jährlichen Rückgängen, neuem Angebot und einem wachsenden Anteil von Angeboten mit Nachlässen schafft mehr Möglichkeiten für Mieter, bessere Angebote zu finden", sagte Xu.
Einige wenige Gebiete, darunter San Jose und San Francisco in Kalifornien, verzeichneten jedoch den gegenteiligen Trend mit steigenden Mieten und sinkenden Nachlässen. Der Bericht deutete darauf hin, dass die starke Nachfrage in diesen Regionen, möglicherweise angetrieben durch KI-bedingten Wohlstand, die Wohnungstrends beeinflusst.