Kurzverkäufe als Alternative zur Zwangsvollstreckung nehmen zu
Hausbesitzer, die ihre Hypotheken nicht bezahlen können, nutzen zunehmend Kurzverkäufe, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Diese Option wird als weniger schädlich für die Kreditwürdigkeit angesehen als eine Zwangsvollstreckung.
Kurzverkäufe gewinnen als Option für Hausbesitzer, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, an Bedeutung, so ein neuer Bericht von Realtor.com.
Bei einem Kurzverkauf verkauft ein Hausbesitzer seine Immobilie für weniger Geld, als er für die Hypothek schuldet. Dieser Prozess erfordert die Zustimmung des Kreditgebers und ist freiwillig, im Gegensatz zur Zwangsvollstreckung. Im letzten Jahr gab es in den USA fast 30.000 Kurzverkäufe, was 28 % aller durch Zwangsversteigerung bedrohten Hausverkäufe ausmachte. Obwohl sie immer beliebter werden, finden immer noch doppelt so viele Zwangsversteigerungen statt.
Die Zahl der Kurzverkaufs-Transaktionen ist seit 2023 um 30 % gestiegen, einschließlich eines jährlichen Anstiegs von 16 % zwischen 2025 und 2026. Der Bericht stellt auch fest, dass Kurzverkäufe nun mit einem geringeren Abschlag als Zwangsversteigerungen abgewickelt werden, was einen zehnjährigen Trend umkehrt. Häuser, die von Zwangsvollstreckung bedroht sind, erzielen nun etwa 9 % mehr ihres geschätzten Wertes bei einem Kurzverkauf im Vergleich zu einer Zwangsversteigerung.
„Selbst in einer starken Wirtschaft mit Hauspreisen nahe Rekordhöhen sehen sich einige wenige Haushalte schwierigen Umständen gegenüber“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in dem Bericht. „Die gute Nachricht für kämpfende Hausbesitzer ist, dass sie heute mehr Optionen haben als in früheren Jahrzehnten.“ Hale betonte, dass Kurzverkäufe zwar komplex sein können, aber langfristig bessere finanzielle Ergebnisse als die schwerwiegenden Folgen einer Zwangsvollstreckung bieten können.
Zwangsversteigerungen sind in einigen der preisgünstigsten Märkte des Landes üblicher, während Kurzverkäufe in Mittelklasse-Märkten im Westen und in Florida häufiger vorkommen. Realtor.com identifizierte Miami, New York, Tampa, Phoenix und Houston als führende Metropolregionen für Kurzverkaufsangebote, während Salt Lake City, Austin und Dallas die meisten abgeschlossenen Kurzverkäufe verzeichneten.
Trotz der Tatsache, dass sie eine mögliche Alternative zur Zwangsvollstreckung darstellen, meiden einige Käufer Kurzverkäufe. Diese Angebote ziehen etwa 20 % weniger Suchinteresse auf Realtor.com an als normale Angebote, und die Notwendigkeit der Zustimmung des Kreditgebers kann die Abschlusszeiten um etwa 60 Tage verlängern, wobei die Gefahr besteht, dass der Verkauf scheitert.
Für Hausbesitzer, die mit ihrer Hypothek im Minus sind, kann ein Kurzverkauf jedoch ein gangbarer Weg sein. Der Bericht legt nahe, dass Kurzverkäufe Hausbesitzer von verbleibenden Hypotheksverpflichtungen befreien und es ihnen ermöglichen können, sich in etwa vier Jahren für eine neue Hypothek zu qualifizieren, verglichen mit sieben Jahren nach einer Zwangsvollstreckung. Obwohl Kreditbüros beides ähnlich betrachten mögen, empfinden viele Verbraucher Kurzverkäufe als mit weniger negativen Auswirkungen verbunden.
„Zwangsversteigerungen sind das häufigere Ergebnis, aber Kreditnehmer, die Schwierigkeiten haben, sollten alle ihre Optionen in Betracht ziehen“, riet Hale. „Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der sich auf diese Transaktionen spezialisiert hat, kann ein kluger Schritt sein.“