Kleine Hypotheken in den USA werden immer schwieriger zu erhalten

Die Aufnahme einer Hypothek mit einem Kapitalsaldo von 100.000 US-Dollar oder weniger ist in den Vereinigten Staaten zunehmend schwieriger geworden, oft verbunden mit höheren Zinssätzen, so ein neuer Bericht von Realtor.com. Dieser Trend beeinträchtigt die Verfügbarkeit von Finanzierungen für Käufer, die nach den günstigsten Immobilien auf dem Markt suchen.

Während der Anteil der für 150.000 US-Dollar oder weniger verkauften Häuser seit 2013 erheblich geschrumpft ist, ist der Anteil der kleineren Hypotheken noch schneller zurückgegangen. Joel Berner, Senior Economist bei Realtor.com, erklärte, dass dies auf strukturelle Hürden hinweist, die es für Käufer schwieriger machen, diese Art der Finanzierung zu erhalten.

„Kleine Hypotheken verschwinden nicht einfach, weil günstigere Häuser schwerer zu finden sind; die Finanzierung selbst ist schwieriger zugänglich geworden“, sagte Berner. Er erklärte, dass die Kosten und die Komplexität, die mit der Vergabe bescheidener Kredite verbunden sind, erhebliche Hindernisse für potenzielle Käufer darstellen können.

Die Gesetzgebung, insbesondere der 21st Century ROAD to Housing Act, zielt darauf ab, diese Hindernisse zu beseitigen. Das Gesetz soll den Zugang zu kleinen Hypotheken erweitern und die Fixkosten und Verzögerungen angehen, die diese Kredite für Kreditgeber unwirtschaftlich machen können.

Kleine Hypotheken sind vor allem in ländlichen Gebieten verbreitet, wo sich die Mehrheit der preiswerten Häuser befindet. Schwierigkeiten bei der Aufnahme dieser Finanzierung können sich negativ auf diese lokalen Immobilienmärkte auswirken. Käufer von günstigeren Häusern sehen sich oft mit höheren Hypothekenzinsen konfrontiert, selbst bei vergleichbaren Bonitäten und größeren Anzahlungen.