Verfügbarkeit von Einsteigerhäusern verbessert sich in ausgewählten US-Regionen
Die Knappheit bei Einsteigerhäusern lässt in einigen Teilen der USA nach, aber die Verfügbarkeit variiert stark regional, so ein neuer Bericht.
Die Verfügbarkeit von Einsteigerhäusern, typischerweise kleinere und erschwinglichere Objekte für Erstkäufer, beginnt sich in einigen Teilen der USA nach mehrjähriger Knappheit zu verbessern. Ein Bericht von Realtor.com zeigt jedoch, dass die Situation je nach Region stark variiert.
Die Knappheit bei Einsteigerhäusern erreichte 2022 ihren Höhepunkt, beeinflusst durch den pandemiebedingten Immobilienboom und historisch niedrige Zinssätze. Laut Daten von Realtor.com werden derzeit rund 300.000 weniger Häuser unter 350.000 US-Dollar angeboten als im Sommer 2019. Damals fielen etwa 55 % der Angebote in diese Preiskategorie, verglichen mit derzeit 37,6 %.
Der Markt hat jedoch seit dem Tiefpunkt 2022 etwa 220.000 zusätzliche Einsteigerhäuser im Preisbereich unter 350.000 US-Dollar aufgenommen. Das nationale Bild ist uneinheitlich. Erstkäufer im Süden und Westen könnten von leicht gesunkenen Preisen für Einsteigerhäuser im Vergleich zu den Höchstständen von 2022 profitieren. Insbesondere im Süden hat die Bautätigkeit seit 2022 etwa 170.000 Einsteigerhäuser zusätzlich auf den Markt gebracht, was die Optionen für Käufer verbessert und zu einem Preisrückgang von rund 3,5 % in der Region beigetragen hat.
Im Westen sind die Angebote für Einsteigerhäuser um 7 % gegenüber den Höchstpreisen von 2022 gesunken, was den Käufern eine gewisse Erleichterung verschafft. Städte wie Denver, Colorado Springs und Phoenix zeigen Anzeichen einer Verbesserung. „Höhere Zinssätze haben Hausbesitzer an Ort und Stelle gehalten, aber wir sehen endlich Risse im Lock-in-Effekt“, sagte Hannah Jones, Senior Economist bei Realtor.com. Lebensereignisse veranlassen zunehmend mehr Eigentümer zum Verkauf und erhöhen das Marktangebot.
Die Preise für Einsteigerhäuser steigen im Mittleren Westen und Nordosten weiter. Insbesondere der Nordosten wird als der „schwierigste Markt des Landes“ für Erstkäufer beschrieben, wo kleinere, erschwinglichere Häuser zunehmend seltener werden.