US-Hypothekenzinsen erreichen Höchststand seit fast drei Jahren

Der durchschnittliche Zinssatz für langfristige Hypotheken in den USA ist diese Woche auf den höchsten Stand seit fast drei Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festzinshypothek stieg von 7,03 % in der Vorwoche auf 7,28 %, wie der Hypothekenkäufer Freddie Mac mitteilte. Vor einem Jahr lag der Durchschnittszinssatz bei 6,34 %.

Dieser Anstieg der Kreditkosten verteuert den Hauskauf erheblich, wirkt sich direkt auf die Kaufkraft der Hauskäufer aus und kann dazu führen, dass potenzielle Käufer ihre Entscheidungen verschieben. Ende Februar erreichte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek kurzzeitig 5,98 %. Der anschließende Anstieg um etwa einen Prozentpunkt bedeutet zusätzliche monatliche Kosten von etwa 276 US-Dollar für einen Kreditnehmer, der einen Immobilienkredit über 400.000 US-Dollar zu den aktuellen Durchschnittszinsen finanziert.

Die erhöhten Hypothekenzinsen haben den US-Immobilienmarkt in diesem Jahr erheblich verlangsamt. Das Volumen der Hypothekenanträge ist gesunken, und auch die Anträge auf Refinanzierung bestehender Hypotheken sind zurückgegangen. In der vergangenen Woche sanken die gesamten Hypothekenanträge um 6 % im Vergleich zur Vorwoche.

Hypothekenzinsen werden von der Inflation, der Geldpolitik der Zentralbank und den Erwartungen der Anleger an die Wirtschaft beeinflusst. Sie folgen im Allgemeinen der Entwicklung der Renditen von 10-jährigen Staatsanleihen. Steigende Inflation und Ölpreise haben diese Renditen in die Höhe getrieben, was sich in den Hypothekenzinsen widerspiegelt und zu einer allgemeineren wirtschaftlichen Verlangsamung beiträgt.

Die Verlangsamung des Immobilienmarktes hält seit 2022 an, als die Zinsen ihren Aufstieg von den Tiefstständen der Pandemie begannen. Einige Käufer wenden sich nun Hypotheken mit variablen Zinssätzen (ARMs) zu, die in der Regel niedrigere Anfangszinsen bieten. In der vergangenen Woche machten ARMs über 10 % aller Hypothekenanträge aus.