Gehalt für Hauskäufer in den USA leicht gesunken
Das für den Kauf eines typischen US-Hauses erforderliche Jahreseinkommen ist gegenüber dem Vorjahreshoch leicht gesunken, liegt aber immer noch deutlich über den durchschnittlichen Haushaltseinkommen. Die Erschwinglichkeit für Erstkäufer hat sich merklich verbessert.
Das Gehalt, das für den Kauf eines durchschnittlichen US-Hauses erforderlich ist, ist im Juni leicht gesunken im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch bleibt es eine erhebliche finanzielle Hürde für viele Haushalte. Käufer hätten ein Einkommen von 109.796 US-Dollar benötigt, um das typische Haus zu erwerben, ein geringfügiger Rückgang gegenüber dem Rekordwert von 110.382 US-Dollar im Vorjahr, so Redfin.
Ein Haus gilt als erschwinglich, wenn ein Käufer mit Hypothek nicht mehr als 30 % seines Einkommens für monatliche Wohnkosten aufwendet. Obwohl das erforderliche Einkommen im Jahresvergleich relativ stabil geblieben ist, da sowohl die Wohnkosten als auch die allgemeinen Einkommen gestiegen sind, bleibt die Lücke bestehen. Redfin-Ökonom Yingqi Xu stellte fest, dass trotz eines Abwärtstrends seit Ende 2025 das erforderliche Einkommen die durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 87.599 US-Dollar um über 22.000 US-Dollar übersteigt.
Der Markt zeigt jedoch Anzeichen einer verbesserten Zugänglichkeit für Erstkäufer. Das für ein Einstiegsgehalt benötigte Einkommen ist im vergangenen Jahr um 1,5 % gesunken und liegt nun bei 70.693 US-Dollar. Dies ist der achte aufeinanderfolgende Monat mit verbesserter Erschwinglichkeit für Einsteigerobjekte, was auf einen besser handhabbaren Markt für Anfänger hindeutet, auch wenn Kompromisse weiterhin erforderlich sein könnten.
In den meisten großen Ballungsräumen der USA verbessert sich die Erschwinglichkeit in mehr als der Hälfte der von Redfin analysierten Märkte. Dazu gehören einst gefragte Märkte wie Nashville und Austin, die nun mehr Auswahl und Verhandlungsmacht für Käufer bieten. Während auch in teuren Gegenden wie Seattle und San Jose Erschwinglichkeitsgewinne zu verzeichnen sind, übersteigen die typischen Haushaltseinkommen in nur wenigen Gebieten wie St. Louis und Pittsburgh das für das Durchschnittshaus Erforderliche.