Eigenkapitalanteil von US-Hausbesitzern sinkt auf fast Fünfjahrestief
Ein neuer Bericht von Attom zeigt, dass nur 41 % der US-Immobilien mit Hypotheken im zweiten Quartal einen hohen Eigenkapitalanteil aufwiesen, was einen Rückgang gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr darstellt. Das Eigenkapital der Hausbesitzer nimmt ab.
Der Anteil der US-Immobilien mit erheblichem Eigenkapital der Hausbesitzer ist auf den niedrigsten Stand seit fast fünf Jahren gefallen. Attom, ein Anbieter von Immobiliendaten, berichtete, dass im zweiten Quartal nur 41 % der US-Immobilien mit Hypotheken "equity-rich" waren. Dies stellt einen Rückgang von 43 % im ersten Quartal und einen deutlichen Abfall von 47 % im Vorjahr dar.
Um als "equity-rich" eingestuft zu werden, darf der Hypothekenbetrag eines Hausbesitzers nicht mehr als die Hälfte des geschätzten Marktwerts der Immobilie betragen. Dies ist das vierte aufeinanderfolgende Quartal mit rückläufigem Eigenkapital. Im gleichen Zeitraum wurden 3,2 % der Immobilien als "ernsthaft unter Wasser" eingestuft, was bedeutet, dass ihre Hypothekenbeträge ihre geschätzten Marktwert um mehr als 25 % überstiegen. Dieser Wert blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil, ist aber gegenüber 2,7 % im Vorjahr gestiegen.
"Diese beiden Kennzahlen für die Stärke des Eigenkapitals... sind immer noch besser als vor 2020", erklärte Attom-CEO Rob Barber in dem Bericht. "Beide haben sich jedoch im vergangenen Jahr in eine ungünstigere Richtung bewegt, was auf einen zu beobachtenden Trend hindeutet."
Die Trends beim Eigenkapital variieren stark je nach Bundesstaat. Dreizehn Bundesstaaten verzeichneten im Quartalsvergleich einen Anstieg ihres Anteils an "equity-rich" Immobilien, aber nur vier Bundesstaaten verzeichneten ein jährliches Wachstum im Vergleich zu 2025. Zu den Bundesstaaten mit steigenden jährlichen Eigenkapitalquoten gehörten North Dakota, South Dakota, Kentucky und Wyoming, wobei North Dakota das Wachstum anführte.
Zu den Bundesstaaten mit dem höchsten Anteil an "equity-rich" Hausbesitzern gehörten Vermont (79 %), Montana, Rhode Island, South Dakota und New Hampshire. Umgekehrt verzeichneten die meisten Bundesstaaten Rückgänge. Minnesota verzeichnete den größten jährlichen Rückgang (von 38 % auf 20 %), während Michigan, Kalifornien, Washington und Missouri ebenfalls Rückgänge von etwa 10 % oder mehr verzeichneten. Bemerkenswerterweise verzeichneten 18 Bundesstaaten im zweiten Quartal einen Anstieg der "ernsthaft unter Wasser" liegenden Immobilien, und 33 Bundesstaaten verzeichneten jährliche Anstiege. In Minnesota und Louisiana sind nun über 10 % der Immobilien "ernsthaft unter Wasser".