Pohjois-Amerikassa 1,5 % asuntolainoista on negatiivisessa omassa pääomassa
Yhdysvalloissa 1,5 % asuntolainoista oli toukokuun 2026 lopussa negatiivisessa omassa pääomassa, eli niin sanotusti veden alla. Luku on noussut vuoden takaisesta 1 prosentista.
Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla 1,5 % asuntolainoista oli toukokuun 2026 lopussa tilanteessa, jossa lainasumma ylitti kiinteistön käyvän markkina-arvon. Tämä ilmiö tunnetaan nimellä negatiivinen oma pääoma tai vedenalaisuus.
Vaikka joidenkin kaupunkien asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi vuoden 2022 huippulukemista, kansallisesti asuntojen hinnat ovat pysyneet lähellä historiallisia huippuja. Tammi-maaliskuussa 2026 päättyneellä vuosineljänneksellä 49,9 % asuntolainoista oli edelleen alle 4 % korolla, mikä on auttanut asuntovelallisia kerryttämään omaa pääomaa nopeammin matalien kuukausimaksujen ansiosta.
Negatiivisen oman pääoman osuus on korkein Floridan Cape Coralin-Fort Myersin metropolialueella, jossa se oli 11,1 %. Muita korkean negatiivisen oman pääoman alueita ovat Lakeland (7,8 %) ja San Antonio (7,7 %). Vastaavasti alhaisimmat osuudet löytyvät Bridgeportista, Connecticutista (0,1 %) ja San Josesta, Kaliforniasta (0,1 %).
Asiantuntijat huomauttavat, että tilanne on kaukana vuoden 2009 finanssikriisin ajoista, jolloin esimerkiksi Nevadassa jopa 68 % asuntolainoista oli negatiivisen oman pääoman tilassa. Nykyiset ongelmat koskevat pääasiassa vuosina 2022–2025 otettuja lainoja, ja usein niitä, joissa on ollut pieni käsiraha.