Kiinteistösijoittajien määrä kasvaa laskevilla asuntomarkkinoilla
Kotien hinnat laskevat, mikä pakottaa myyjät harkitsemaan vuokraamista myymisen sijaan. Tämä johtaa "vahinkovälittäjien" yleistymiseen asuntoalueilla, joilla kysyntä on hiipunut.
Asuntomarkkinoilla, joilla hinnat ovat laskussa, "vahinkovälittäjien" eli kodin omistajien, jotka joutuvat vuokraamaan kiinteistönsä myymisen sijaan, määrä on kasvanut. Tämä ilmiö on erityisen yleinen alueilla, joilla kotien hinnat ovat korjaantuneet merkittävästi huipputasoiltaan.
Tutkimusten mukaan alueilla, joilla asuntojen hinnat ovat kokeneet suurimman laskun, myyjät ovat todennäköisemmin muuttaneet kiinteistönsä vuokrakohteiksi. Päätös johtuu usein siitä, ettei myyntitarjous vastaa omistajan odotuksia, ja vuokraaminen nähdään parempana vaihtoehtona kuin hinnan merkittävä laskeminen.
"Vahinkovälittäjyys" tuo mukanaan kuitenkin myös verotuksellisia haasteita. Vaikka kotimyynnin voitoista voi saada verovapauden tietyin ehdoin, vuokraustoiminnan aikana kertyneestä arvonnoususta, joka liittyy poistoihin, saatetaan joutua maksamaan jopa 25 %:n vero. Tämä veroseuraamus voi yllättää monet, jotka eivät ole varautuneet siihen.
Suurimmissa kaupunkialueissa korkeimmat "vahinkovälittäjien" osuudet löytyvät Denveristä, Houstonista ja Austinista. Vastaavasti Bostonissa, Providencessa ja New Yorkissa osuudet ovat pienempiä. Tilanne heijastaa yleistä trendiä markkinoilla, joilla tarjonta on kasvanut ja myyjät kohtaavat enemmän kilpailua.