Analyysi: Rannan läheisyys nostaa asuntojen hintoja Carmel-by-the-Seassa

Bambace Peterson Team on julkaissut raportin, joka analysoi 338 asuntokauppaa Carmel-by-the-Sean ”Golden Rectangle” -alueella vuosina 2017–2026. Tutkimus osoittaa, että rannan läheisyydestä maksettava hintaero ei ole vakiintunut, vaan se on jyrkentynyt entisestään viime vuosina.

Tilastot osoittavat, että rantaa lähimpänä sijaitsevan Scenic-kadun asuntojen neliöhinta oli keskimäärin 4 192 dollaria, kun taas alueen yleinen vertailuhinta oli 2 290 dollaria. Jo yhden korttelin päässä rannasta San Antonio -kadulla neliöhinta laski keskimäärin 2 592 dollariin. Kolmannen ja neljännen korttelin kohdalla hinnat asettuivat vertailutason tuntumaan tai sen alapuolelle.

Mark Peterson totesi, että ilmiö johtuu osittain varaston niukkuudesta, sillä myyntien määrä on laskenut keskimäärin 29 kauppaan vuodessa viimeisen kolmen vuoden aikana. Analyysi vahvistaa, että rannan välittömästä läheisyydestä maksettava lisähinta on kasvanut merkittävästi verrattuna vuosien 2017–2019 tasoon.

Vuoden 2026 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana alueen mediaanihinta on ollut 4,8 miljoonaa dollaria, mikä on noin 23 prosenttia kymmenen vuoden keskiarvoa korkeampi.