BDC selventää liikerakennusten asuntolainan ehtoja

Kanadan kehityspankki (BDC) on julkaissut selventävän artikkelin liikerakennusten kiinnelainoista, jotka on tarkoitettu yrityksille. Pankki pyrkii valottamaan näiden lainojen luonnetta ja eroavaisuuksia perinteisiin asuntolainoihin.

BDC korostaa, että liikerakennusten kiinnelainat ovat usein riskialttiimpia sekä lainanantajille että lainanottajille. Tämä johtuu muun muassa siitä, että liiketilojen jälleenmyynti voi olla vaikeampaa kuin asuintalojen, sillä ne ovat usein räätälöityjä tietyn liiketoiminnan tarpeisiin. Tästä syystä näihin lainoihin liittyy tyypillisesti korkeampia korkoja ja muita kuluja.

Lainan ja vakuuden suhde (loan-to-value ratio) on yleensä pienempi liikerakennusten kiinnelainoissa, mikä tarkoittaa suurempaa käsirahan tarvetta lainanottajalta. Lisäksi laina-aika on lyhyempi, mikä vaatii nopeampaa takaisinmaksua verrattuna asuntolainoihin.

Artikkelissa tarjotaan myös laskuria, jonka avulla yritykset voivat arvioida liikerakennusten kiinnelainojen kustannuksia ja kuukausieriä. Laskuri auttaa hahmottamaan lainan kokonaiskustannuksia ja korkojen osuutta.

BDC nostaa esiin myös syitä, miksi yrityksen kannattaa harkita oman liiketilan omistamista. Näitä ovat muun muassa vapauden lisääminen toiminnan muotoilussa, varallisuuden kasvattaminen kiinteistön arvon noustessa sekä tarve erikoistuneisiin tiloihin, joita vuokranantajat eivät yleensä kustanna tai salli muokata merkittävästi.