BDC listasi 7 yllätyskustannusta kiinteistökaupoissa

Business Development Bank of Canada (BDC) on julkaissut oppaan, jossa se listaa seitsemän yleistä yllätyskustannusta, joihin yritysten on varauduttava kaupallisia kiinteistöjä ostaessaan tai vuokratessaan.

Monet yrittäjät, jopa kokeneet, saattavat aliarvioida uusien toimitilojen hankintaan liittyviä merkittäviä kuluja. BDC:n mukaan on tärkeää budjetoida 5–10 % ylimääräistä hankkeen kokonaisbudjetista odottamattomien menojen varalle.

Listan keskeisiä seikkoja ovat remonttikustannusten ylitykset, jotka voivat johtua esimerkiksi sääntelyvaatimuksista tai tilojen vuokraamisesta eteenpäin. Myös seisokkiaika muuttojen aikana ja mahdolliset rakennusvirheet tai ympäristöongelmat luetellaan merkittävinä riskeinä. Lisäksi huonosti suunnitellut tilat, kaavoitusongelmat, odotettua korkeammat käyttökustannukset ja muut sekalaiset kulut, kuten kyltit tai verot, voivat yllättää.

BDC suosittelee perusteellista suunnittelua ja asiantuntijoiden, kuten rakennusalan ammattilaisten ja kiinteistökonsulttien, käyttämistä. Kauppaa harkitsevan yrityksen tulisi teettää rakennuksen kuntotarkastus ja ympäristöselvitys ennen sopimuksen allekirjoittamista. Myös tilojen toimivuuden optimointi ja kaavoitusmääräysten selvittäminen etukäteen on suositeltavaa. Välttääkseen toiminnan keskeytymistä on olennaista suunnitella muutto huolellisesti.

Kokonaisuudessaan BDC:n neuvot tähtäävät siihen, että yritykset voivat välttää kalliita yllätyksiä ja varmistaa sujuvan siirtymisen uusiin tiloihin.