BFH muutti oikeuskäytäntöään ostohinnan korottomasta maksuajasta

Saksan liittovaltion finanssioikeus (BFH) on kahdessa maaliskuun 2026 päätöksessään (asia nro VIII R 30/24 ja VIII R 1/23) muuttanut oikeuskäytäntöään koskien korkovähennyskelvotonta ostohintaa. Aiemmin veroviranomaiset ja oikeuskäytäntö katsoivat, että korkovapaasti maksuajalle siirrettyjen ostohintojen osamaksut sisälsivät piilokorkoa, joka oli veronalaista pääomatuloa.

Uudet päätökset kumoavat tämän tulkinnan. Tapauksissa vanhemmat olivat myyneet kiinteistöjä aikuisille lapsilleen ja sopineet ostohinnan maksamisesta pitkän ajan kuluessa ilman korkoa. Veroviranomaiset olivat laskeneet piilokoron osuuden käyttäen lainvoimaista korkoa ja verottaneet sen pääomatulona myyjiltä.

BFH kuitenkin hylkäsi tämän verotuksen. Oikeuden mukaan osamaksut olivat puhtaasti ostohinnan suorituksia, eikä niihin sisältynyt veronalaista korkoa, koska osapuolten tarkoituksena oli nimenomaan suorittaa ostohinta ilman korkoa. Aiempi oikeuskäytäntö, joka oletti piilokoron jopa ilman korkosopimusta, ei siten enää päde.

BDO AG:n asiantuntijat korostavat, että päätös on merkittävä muutos verotuskäytäntöön. Perinteinen tulkinta, jossa korottomakin maksuajatus katsottiin veronalaiseksi, on nyt kumottu yksittäisissä tapauksissa. Muutos voi vaikuttaa tuleviin kiinteistökauppoihin ja perintöjärjestelyihin, joissa ostohintaa maksetaan erissä pidemmällä aikavälillä.