Rakennusongelma New Yorkissa pysäyttää toimistohotellimuunnoksen

Teräspalkkien pettäminen tämän viikon alussa entisen Pfizerin pääkonttorissa Manhattanilla keskeytti yhden Yhdysvaltain suurimmista toimistohotellimuunnoshankkeista. Tapaus nosti esiin muunnostöiden monimutkaiset insinöörivaatimukset.

Muunnos koskee kahta toimistorakennusta, joihin suunnitellaan noin 1 600 asuntoa. Hankkeessa vanhemman rakennuksen päälle lisätään useita kerroksia ja toista rakennusta laajennetaan. Pettäminen tapahtui uudeksi rakennetun toimiston 21. kerroksessa, ja tilapäistukia on asennettu tutkinnan ajaksi.

Insinööriasiantuntijat toteavat, että muunnostyöt ovat haastavia. Niihin sisältyy varmistaminen, että vanhat rakennukset kestävät uusia kuormia, ja toimistokerrosten muokkaaminen asuintiloiksi. Asiantuntijat kuitenkin korostavat, ettei tämä takaisku kyseenalaista alan osaamista.

"En usko, että tämä kyseenalaistaa ymmärrystämme siitä, miten tällainen tehdään", sanoi Johns Hopkinsin yliopiston rakennustekniikan professori Ben Schafer. Hän arvioi, että vanhan rakennuksen kantokyky ja sen päälle rakennettavan uuden rakenteen kuormien siirtäminen perustuksiin ovat keskeisiä haasteita. Toisen rakennuksen osalta haasteena on valon ja tilan järjestäminen pysyvien asuintilojen luomiseksi turvallisuudesta tinkimättä.

New Yorkissa on viime vuosina edistetty toimistojen muuntamista asunnoiksi kaupungin asuntopulan ratkaisemiseksi. Hankkeet, kuten tämä Pfizerin entisissä tiloissa, ovat osa laajempaa pyrkimystä elvyttää keskustoja pandemian jälkimainingeissa. Vaikka riskit ovat olemassa, asiantuntijat pitävät muunnoksia välttämättöminä ratkaisuina kasvaviin kaupunkikeskustoihin.