Kotimarkkinat ilmastoriskialueilla kallistuvat, mutta ostajat jatkavat samalla tiellä
Uusi raportti paljastaa, että lähes neljäsosa Yhdysvaltain kodeista on vakavan ilmastoriskien alaisia. Ostajat kuitenkin jatkavat suuria summia riskialueille, mikä johtuu ensisijaisesti hinnoista.
Vaikka ilmastonmuutos muuttaa merkittävästi kotien omistamista, asunnonostajat Yhdysvalloissa suosivat edelleen korkean riskin alueita. Realtor.comin uuden raportin mukaan 23,1 prosenttia maan kodeista altistuu todennäköisesti voimakkaille tuulille, tulville tai maastopaloille.
Raportin mukaan asuntojen hinnat ovat edelleen ensisijainen tekijä asunnonostajille, vaikka riskit olisivatkin tiedossa. Korkean riskin alueilla, kuten Kalifornian Santa Clara Countyssa, neliöhinta on 78 prosenttia matalamman riskin alueiden hinnoista. Näitä asuntoja katsoo keskimäärin 48 prosenttia enemmän potentiaalisia ostajia, mikä tarkoittaa noin 22 prosentin alennusta.
"Ilmastoriskit eivät lannista ostajia", toteaa Realtor.comin ekonomisti Jiayi Xu. "Asunnonostajat punnitsevat riskejä edullisemman hinnan vuoksi ja tekevät päätöksen, että he voivat hallita tilannetta, sillä kuukausittainen asuntolainan maksu on varma, kun taas katastrofi on hypoteettinen."
Kiinteistöalan asiantuntijat huomauttavat, että vaikka korkean riskin alueet tarjoavat edullisempaa asumista, ne voivat johtaa korkeampiin vakuutusmaksuihin ja kiinteistöveroihin pitkällä aikavälillä äärimmäisten sääilmiöiden yleistyessä. Suuri osa muuttoliikkeestä suuntautuu "Sun Belt" -alueelle (Yhdysvaltain lämmin eteläosa) runsaamman tarjonnan ja edullisempien hintojen vuoksi, joissa hypotettiset riskit jäävät varmuudelta tuntuvan kuukausittaisen maksun varjoon.