Hallitussopimus 2025: Mitä asuntosijoittajille todella kuuluu

Saksan uuden hallituksen vuoden 2025 koalition sopimus asuntojen markkinoista sisältää sekavia uutisia kiinteistösijoittajille. Vaikka jotkin pelätyt toimenpiteet, kuten laaja-alainen vuokrakatto valtakunnallisesti tai 10 vuoden verovapaan myyntijakson poistaminen, jäävät pois, sopimus tiukentaa vuokrahintojen jarrua merkittävästi ja sisältää uusia sakkomaksuja.

Yhtiöverokantaa lasketaan 15,83 prosentista 13,83 prosenttiin, mikä hyödyttää kiinteistöyhtiöitä. Gerald Hörhan, pitkäaikainen kiinteistösijoittaja ja Investmentpunk Academy GmbH:n toimitusjohtaja, arvioi kuitenkin, että uusia rakentamistoimia kannustavat osiot ovat riittämättömiä. Hänen mukaansa tämä pahentaa asuntojen puutetta Saksan suurkaupungeissa.

Sopimus poistaa myös rakennusenergiadirektiivin (GEG) vaatimuksia sen käytännön vaikeuksien vuoksi, kuten käsityöläisten kapasiteetin puute. Perusvero pysyy vuokralaisilla rajoitettuna. Näiden säilyttämisten puuttuminen lieventää merkittävästi suurten kiinteistönomistajien huolia.

Myös energiaremontteihin liittyvä KfW-rahoitusohjelmien yksinkertaistamisesta ja uusista rakennuskannustimista puhutaan, mutta yksityiskohdat jäävät epäselviksi. Hörhan kritisoi, että monimutkaiset ja epäselvät tukiohjelmat eivät kannusta uuteen rakentamiseen. Hän korostaa, että todellinen asuntojen kriisi vaatii enemmän kuin vain markkinoiden sääntelyjä – se vaatii selkeitä toimenpiteitä uuden asuntotuotannon lisäämiseksi.