Tuomioistuin: Kiinteän pysäköintipaikan latauspisteen asennus ei vaadi koko osakaskunnan lupaa

Pekingin ensimmäinen väliasiamiesoikeus on vahvistanut yksittäisen asukkaan oikeuden asentaa sähköauton latauspiste pysäköintipaikalleen, jonka hän on vuokrannut pitkäaikaisesti. Päätös selventää kiinteistön yhtiöiden ja asukkaiden oikeuksia asumispalveluiden suhteen.

Asukas oli vuokrannut pysäköintipaikan pitkäaikaisesti ja hankkinut sähköauton, jonka lataamiseksi hän halusi asentaa latauspisteen. Taloyhtiön hallinnointiyhtiö kuitenkin kieltäytyi yhteistyöstä perustellen päätöstä sillä, että yhteisöllisiä latauspisteitä oli jo olemassa, hajautettujen asennusten vaativan yhtiökokouksen päätöstä, sekä turvallisuushuolilla.

Alun perin alempi oikeusaste oli hylännyt asukkaan vaatimukset, katsoen latauspisteen asentamisen kuuluvan yhtiökokouksen päätettäviin asioihin. Päätöksessä mainittiin, että latauspisteen asentaminen vaikuttaa yhteisiin tiloihin ja vaatii enemmistön hyväksynnän, jota ei ollut saatu.

Hovioikeus kumosi alemman asteikon päätöksen. Se totesi, että pysäköintipaikan pitkäaikainen käyttöoikeus oikeuttaa latauspisteen asentamisen, koska se on kohtuullinen tarve auton lataamiseksi. Lisäksi todettiin, että yleiset latauspisteet eivät korvaa yksityisen latauspisteen käytännöllisyyttä tai kustannussäästöjä. Hovioikeus myös huomautti, että yhtiö ei ollut kyennyt esittämään todisteita asennuksen turvallisuusriskeistä tai siitä, että enemmistö asukkaista vastustaisi sitä.

Päätöksessä korostettiin, että yksittäisen latauspisteen asennus ei muuta pysäköintipaikan käyttötarkoitusta eikä se ole merkittävä muutos yhteisiin tiloihin. Sen sijaan se on oikeutettu lisäys pysäköintipaikan käyttöoikeuteen. Tuomioistuin kehotti jatkossa asukkaita ja hallinnointiyhtiöitä pyrkimään yhteisiin ratkaisuihin, kuten keskitettyihin latausalueisiin, vähentämään yksittäisten asennusten aiheuttamia häiriöitä.