KHO: Kiinteistöyhtiöiden uudelleenjärjestelyjen kiinteistönsiirtovero on kielletty
Euroopan unionin tuomioistuimen päätös kieltää kiinteistönsiirtoveron soveltamisen tietyissä pääomayhtiöiden uudelleenjärjestelyissä, joissa yhtiön omaisuuteen kuuluu kiinteistöjä.
Luxemburg. Euroopan unionin tuomioistuimen (EUHT) 4. kesäkuuta 2024 antama päätös (Asia C-837/24) asettaa kyseenalaiseksi Saksan kiinteistönsiirtoveron soveltamisen tietyissä yhtiöiden uudelleenjärjestelyissä, erityisesti kun kyseessä ovat kiinteistöjä omistavat yhtiöt.
Päätöksessä käsiteltiin portugalilaista tapausta, jossa uusi holdingyhtiö perustettiin osana yritysjärjestelyä. Sen pääoma koostui kokonaan muilta yhtiöiltä, joista yksi omisti kiinteistöjä, siirretyistä osuuksista. Portugalin veroviranomaiset määräsivät tästä omaisuuden siirrosta kiinteistönsiirtoveron, joka tunnettiin Portugalissa nimellä "IMT".
EUHT totesi, että pääomankokoamisdirektiivi (2008/7/EY) kieltää jäsenvaltioita perimästä tietyntyyppisiä välillisiä veroja pääomayhtiöiden rakenteellisista järjestelyistä, kuten pääoman lisäämisestä ja yritysjärjestelyistä. Tuomioistuin hylkäsi Portugalin ja Saksan esittämät vastaväitteet, joiden mukaan veron perusteena olisi ollut kiinteistöomaisuuden taloudellinen luovutus, ei osuuksien siirto.
Tuomioistuin katsoi, ettei tapaukseen sovellettu direktiivissä sallittuja poikkeuksia. Uudelleenjärjestelyä ei katsottu arvopaperin tai kiinteistöjen omistuksen varsinaiseksi luovutukseksi. Lisäksi todettiin, että yleinen veron soveltaminen veronkiertojen estämiseksi oli suhteettomuusperiaatteen vastaista, koska se ei kohdistunut yksittäisiin väärinkäytöstapauksiin. Direktiivi ei siis salli tällaista kansallista verottamista.