Liittovaltion perustuslakituomioistuin tutkii kiinteistöveron perustuslainmukaisuutta

Saksan liittovaltion perustuslakituomioistuin (BVerfG) tutkii parhaillaan veronmaksukanteen perusteella, ovatko vuonna 2022 käyttöön otetun liittovaltion mallin mukaiset kiinteistöveron arviointisäännökset perustuslainmukaisia. Kanne koskee erityisesti asunto-omaisuuden arviointia, jota on sovellettu yhdeksässä osavaltiossa ja muutoksin kahdessa muussa.

Liittovaltion verotuomioistuin (BFH) oli aiemmin todennut nämä säännökset perustuslainmukaisiksi marraskuussa 2025 antamassaan päätöksessä. Säännökset perustuvat BVerfG:n vuoden 2018 päätökseen, jonka mukaan aiempi arviointijärjestelmä oli perustuslainvastainen ja sitä sai soveltaa vain siirtymäkauden ajan vuoden 2024 loppuun asti.

Uudessa järjestelmässä kiinteistöjen arvot määritetään uudelleen vuoden 2022 alusta alkaen, ja liittovaltion mallissa kiinteistöveroarvo korvaa aiemman yksikköarvon vuodesta 2025 alkaen. Erityisesti tarkastelun kohteena on tulosperusteinen arviointimenetelmä, joka koskee asuinkiinteistöjä ja perustuu tyypitettyihin vuokriin sekä alueellisiin vuokratasoihin.

Kansalliset säännökset, joita yhdeksän osavaltiota soveltaa muuttamattomina ja kaksi osavaltiota muutoksin, pyrkivät tasoittamaan eroja kaupunkien ja maaseudun välillä. Viisi osavaltiota käyttää omia, liittovaltion laista poikkeavia säännöksiä. Tämän perustuslakituomioistuimen käsittelyn lopputuloksella voi olla merkittäviä vaikutuksia kiinteistöverotukseen Saksassa.