BFH ratkaisi kiinteistökauppojen ja lahjaveron välistä ristiriitaa

Liittovaltion verotuomioistuin (BFH) on antanut päätöksen koskien kiinteistökauppoihin liittyviä lahjaveron ja kiinteistönhankinttaxin epäselvyyksiä. Päätöksessä (Az. II R 11/24) selvennetään tilannetta, jossa osakkeenomistajalle läheisen henkilön myymä kiinteistö tytäryhtiölle kohonneeseen hintaan voi johtaa yllättäviin veroseuraamuksiin.

Tapauksessa oli kyse kiinteistön myynnistä tytäryhtiölle 1,1 miljoonan euron hintaan. Myyjänä toimi tytäryhtiön ainoan osakkeenomistajan ja toimitusjohtajan elämänkumppani. Kauppahinnasta määrättiin kiinteistönhankinttaxia 3,5 %:n mukaan.

Myöhemmin viranomaiset epäilivät kauppahinnan olleen ylihinnoiteltu, mikä johti veronkierron tutkintaan. Tuomioistuimen mukaan todellinen arvo oli enintään 480 000 euroa, ja ylittävä osuus katsottiin peitellyksi voitonjaoksi. Tämän seurauksena elinkumppanille määrättiin 175 590 euron lahjavero.

BFH kuitenkin hylkäsi tytäryhtiön vaatimuksen muuttaa kiinteistönhankinttaxin veropäätöstä. Tuomioistuimen mukaan kiinteistönhankinttaxin ja lahjaveron välillä vallitsee lähtökohtaisesti poissulkemisperiaate. Tässä tapauksessa lahjavero koski peiteltyä voitonjakoa, kun taas kiinteistönhankinttaxi perustui kiinteistön hankintaan sovitun kauppahinnan perusteella.

Päätös korostaa tarvetta erottaa tarkasti eri varallisuustasojen väliset omaisuuden siirrot, erityisesti henkilövetoisissa yhtiöissä. Verotukselliset seikat tulee ilmoittaa avoimesti alusta alkaen, jotta vältetään odottamattomat veroseuraamukset.