Federal Realty osti retail-kohteen The Summitin 508 miljoonalla dollarilla

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) on hankkinut omistukseensa The Summit -nimisen vähittäiskauppakohteen Birminghamissa, Alabamassa, 508 miljoonan dollarin kauppahinnalla. Tämä 100 hehtaarin laajuinen, noin 870 000 neliöjalan avoin ostoskeskus, jonka rakentaminen alkoi yli 30 vuotta sitten, on Alabaman käydyin retail-kohde, keräten lähes 9 miljoonaa kävijää vuosittain jopa 160 kilometrin säteeltä.

Kiinteistön sijainti Birminghamin esikaupunkialueiden, kuten Mountain Brookin ja Vestavia Hillsin, välittömässä läheisyydessä strategisesti tärkeiden valtateiden risteyksessä tarjoaa pääsyn yli 1,2 miljoonan asukkaan metropolialueelle, jonka keskimääräinen kotitaloustulo viiden mailin säteellä on noin 193 000 dollaria. The Summitissa toimii yli 110 vuokralaista, mukaan lukien tunnettuja brändejä kuten Apple, Trader Joe's, RH, Nordstrom Rack, Alo Yoga ja Sephora. Yli 30 vuokralaisella on The Summitissa ainoa myymälänsä Alabamassa, ja uusien vuokralaisten, kuten Aritzia, Reformation ja LoveShackFancy, vahvistavat kohteen asemaa uusien vähittäiskauppiaiden markkinoille tulon porteilla.

Federal Realtyssa hankinnan arvioidaan olevan välittömästi FFO:ta (Funds From Operations) lisäävä, ja sen odotetaan tarjoavan merkittäviä mahdollisuuksia vuokratuottojen kasvattamiseen tulevien viiden vuoden aikana. Yhtiön mukaan The Summitin osto vahvistaa sen asemaa markkinajohtajana ja tukee pitkän aikavälin kasvua. Kiinteistö on tällä hetkellä 92-prosenttisesti vuokrattu, ja olemassa olevien vuokrasopimusten ansiosta käyttöasteen odotetaan nousevan lähikuukausina.

Hankinnan rahoitus tullaan toteuttamaan pitkällä aikavälillä yhdistelmällä omaisuuden myyntituloja, vapaata kassavirtaa ja yhtiön äskettäin liikkeeseen laskemien konvertoitavien joukkovelkakirjojen tuottoja. Tämän hankinnan myötä Federal Realtyssa on nyt seitsemän kiinteistöä, jotka kattavat noin 2,7 miljoonaa neliömetriä Alabaman Birminghamissa, Chicagossa, Kansas Cityssä ja Omahassa sijaitsevissa kohteissa.