Floridan kiinteistövero Amendment 3: Muutokset kotitalousvähennyksiin ja arviointikattoihin
Floridan marraskuun vaaleissa äänestetään perustuslain muutoksesta, joka nostaisi kotitalousvähennystä ja laskisi ei-kotitalouskiinteistöjen arviointikattoa.
Floridan kiinteistönomistajat kohtaavat marraskuun 3. päivän vaaleissa merkittävän päätöksen liittyen Amendment 3 -nimiseen perustuslain muutosehdotukseen. Ehdotus pyrkii kasvattamaan kotitalousvähennystä ja alentamaan ei-kotitalouskiinteistöjen verotusarvon vuosittaista nousukattoa, mikä vaikuttaisi merkittävästi kiinteistöverotukseen osavaltiossa.
Amendment 3, virallisesti nimeltään "Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments", on jo hyväksytty Floridan lainsäädäntöelimessä. Jos äänestäjät hyväksyvät sen 60 % enemmistöllä, kotitalousvähennys (ei-kouluvelvoitteet) nousee 50 000 dollarista 150 000 dollariin vuonna 2027 ja 250 000 dollariin vuonna 2028. Lisäksi ei-kotitalouskiinteistöjen arviointikatto laskisi 10 prosentista 5 prosenttiin vuosittain. Uusille asukkaille tulisi myös viiden vuoden odotusaika täyden kotitalousvähennyksen saamiseksi.
Wesley Davis, Indian River Countyn kiinteistöarvioija, korosti, että muutos vaikuttaa suoraan paikallisiin kiinteistönomistajiin. "Jokainen kotitalousvähennyksen omistaja Indian River Countyssa näkee tämän muutoksen äänestyslipukkeessaan", Davis totesi. Hän kuitenkin huomautti, että "Save Our Homes" -suojan siirrettävyyssäännökset pysyvät ennallaan, mikä suojaa nykyisiä omistajia heidän siirtyessään uuteen kotiin osavaltion sisällä.
Uudet asukkaat, jotka harkitsevat muuttoa Floridaan pysyvästi, kohtaavat muutoksen myötä uuden aikarajan. Ne, jotka vakiinnuttavat Floridan asuinpaikkansa ennen vuoden 2026 loppua, saisivat täyden vähennyksen heti. Myöhemmin muuttavat saisivat alkuun vain 50 000 dollarin vähennyksen ja joutuisivat odottamaan viisi vuotta saadakseen korkeamman vähennyksen. Scott Reynolds, The Reynolds Teamin perustaja, totesi tämän tekevän vuoden 2026 lopusta merkittävän päivämäärän potentiaalisille ostajille.
Muutos vaikuttaa myös vuokrakiinteistöihin ja toissijaisiin koteihin, joiden arvon nousua rajoitetaan jatkossa 5 prosenttiin. Lakiasäätäjän analyysien mukaan osavaltion verotulot laskisivat arviolta 4,6 miljardia dollaria ensimmäisenä vuonna ja 8,4 miljardia dollaria toisena. Vaikka muutokset koskevat ensisijaisesti ei-kouluvelvoitteisiin kohdistuvia veroja, kuten palo- ja pelastuspalveluja, paikalliset veroviranomaiset voivat edelleen säätää veroprosenttejaan.