Asuntojen hinnat nousivat Saksassa 2025, mutta nousu vaihtelee alueittain
Saksan asuntojen myyntihinnat nousivat maltillisesti viime vuoden lopulla. Vuositasolla hinnat nousivat 4,6 prosenttia, mutta kehitys vaihtelee huomattavasti kaupungeittain.
Kiinteistöportalimmoweltin julkaiseman tiedon mukaan Saksan asuntojen myyntihinnat nousivat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä. Kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 1,3 prosenttia ja omakotitalojen hinnat 0,5 prosenttia verrattuna edelliseen neljännekseen.
Vuositasolla asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 4,6 prosenttia ja omakotitalojen 2,0 prosenttia. Hinnat ovat edelleen alle vuoden 2022 huipputason, mutta immowelt arvioi, että huipputasot voitaisiin saavuttaa uudelleen jo kuluvan vuoden aikana.
Hintakehitys on ollut voimakkain suurimmissa kaupungeissa, joissa hintapaine on edelleen korkea. München, Hampuri ja Frankfurt am Main kokivat edelleen hinnannousua. Berliinissä hinnat pysyivät ennallaan, ja Kölnissä ne laskivat hieman.
Sen sijaan edullisemmissa kaupungeissa, kuten Dresdenissä, Essenissä, Düsseldorfissa ja Nürnbergissä, hinnat nousivat merkittävästi. Tämä viittaa kysynnän siirtymiseen alueille, joilla hintataso on matalampi.
Asuntojen ostettavuus heikkeni vuonna 2025 huomattavasti nousevien korkojen ja ostohintojen vuoksi. Laskelmien mukaan ostovoima laski noin 7,6 prosenttia.