Verotus koskee ulkomaisten kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myyntiä Saksassa
Saksan uusi verolaki vuodelta 2018 laajentaa verovelvollisuutta ulkomaisiin yhtiöihin, joiden omaisuus on Saksassa.
Saksassa verotetaan ulkomaisten kiinteistöyhtiöiden osakemyyntejä
Saksan verolainsäädäntöä on muutettu joulukuussa 2018, ja se laajentaa verovelvollisuutta osakkeiden myyntiin ulkomaisissa kiinteistöyhtiöissä, joiden omaisuus sijaitsee Saksassa. Muutos koskee verotusta, kun myynti tapahtuu vuoden 2018 jälkeen.
Uusi säännös, § 49 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. e) EStG, on tarkoitettu sulkemaan pois verotusaukkoja. Sitä sovelletaan, kun ulkomaisen pääomayhtiön osakkeiden arvo on vähintään 50-prosenttisesti peräisin saksalaisesta kiinteästä omaisuudesta vuoden aikana ennen myyntiä. Lisäksi myyjällä on täytynyt olla vähintään 1 %:n osuus yhtiöstä jossain vaiheessa viiden vuoden aikana ennen myyntiä.
BDO AG, Saksassa toimiva tilintarkastus- ja neuvonantoyhtiö, selventää muutoksen vaikutuksia. Yrityksen mukaan uuden säännöksen ensisijainen tarkoitus on verottaa luonnollisia henkilöitä ja tiettyjä finanssi- ja vakuutusyrityksiä, jotka eivät voi hyödyntää saksalaista § 8b KStG -lakia, joka vapauttaa ulkomaiset yhtiöt verosta. Vaikka muutoksella tavoitellaan verotuottojen lisäämistä, sen käytännön vaikutus on arvioitu vähäiseksi.
Muutos voi aiheuttaa haasteita erityisesti ulkomaisille osakkeenomistajille, joilla voi olla vaikeuksia saada tarvittavia tietoja varmistaakseen omaisuusosuuden Saksassa. Lisäksi kaksoisverotus-sopimukset voivat vaikuttaa verovelvollisuuden laajuuteen, riippuen kunkin sopimuksen yksilöidyistä säännöksistä kiinteistöomaisuuteen liittyen.