Vierailijasta alivuokraajaksi: Milloin isäntä on otettava mukaan?
Kun vieraat viipyvät vuokra-asunnossa yli kuusi viikkoa, tilanne muuttuu lakiteknisesti. Vuokralaisen on ilmoitettava asiasta vuokranantajalle.
Vuokra-asunnossa asuvilla on niin sanottu koti-oikeus, joka kattaa myös vieraiden vastaanottamisen. Tämä oikeus säilyy periaatteessa riippumatta siitä, kuinka usein tai kuinka pitkään vieraita käy. Vieraat voivat yöpyä, saada avaimen asuntoon ja tuoda jopa lemmikkejä mukanaan, vaikka taloyhtiössä olisi lemmikkikielto.
Tilanne muuttuu, jos vieras asuu asunnossa pitkiä aikoja. Yli kuuden viikon yhtäjaksoinen oleskelu katsotaan yleensä merkiksi siitä, että vieras on siirtänyt elämänkeskittymänsä asuntoon. Tällöin vuokralaisen tulee informoida vuokranantajaa, ja joissain tapauksissa tarvitaan jopa vuokranantajan lupa alivuokraukseen tai yhteiskäyttöön.
Jos vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuuden, vuokranantaja voi pahimmassa tapauksessa irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokranantaja ei kuitenkaan yleensä voi kieltää uusien asukkaiden tuloa asuntoon, jos siihen on painavia syitä. Säännökset ovat huomattavasti sallivampia, kun kyseessä ovat ydinperheen jäsenet, kuten puoliso, lapset tai vanhemmat. Heidän kohdallaan ei yleensä tarvita lupaa.
R+V Vakuutuksen asiantuntija Michael Rempel kuitenkin suosittelee ilmoittamaan myös perheenjäsenten muutosta vuokranantajalle. Muutokset voivat vaikuttaa esimerkiksi asumiskustannuksiin ja vaatia ennakkosuoritusten päivittämistä. Asuntoa ei saa käyttää lyhytaikaisena matkailukotina ilman lupaa, sillä se voi johtaa vakaviin sopimusrikkomuksiin ja jopa irtisanomiseen.