Asuntomarkkinoiden varasto kasvaa, hintojen nousu hidastuu
Pandemian aikainen asuntojen kysyntäpiikki on laantunut, mikä on lisännyt tarjontaa ja hidastanut kotien hintojen nousua Yhdysvalloissa.
Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on nähtävissä merkittävä muutos korkojen nousun ja etätyön vähenemisen myötä. Pandemia-aikana voimakas kysyntä, jota ruokkivat matalat korot ja etätyömahdollisuudet, nosti asuntojen hintoja jopa 43 % vuosien 2020 ja 2022 välillä.
Nyt tilanne on muuttunut. Kysynnän laannuttua ja korkojen noustua asuntojen myynti on hidastunut, mikä on kasvattanut markkinoilla olevaa aktiivista varastoa. Tämä on johtanut siihen, että asuntojen hintojen vuotuinen kasvu on hidastunut noin 1,0 prosenttiin, mikä on alle Yhdysvaltain tulojen kasvun. Osa asuntomarkkinoista, erityisesti aiemmin suosituissa kasvukeskuksissa, on kokenut jopa hinnanalennuksia.
Muutoksen laajuus vaihtelee alueittain. Koillis- ja Keskilännen osissa varastotasot ovat edelleen alle pandemiaa edeltävien vuosien, kun taas vuoristo- ja Meksikonlahden alueilla varastot ovat kasvaneet merkittävästi. Alueilla, joilla varastot ovat palautuneet pandemiaa edeltävälle tasolle tai ylittäneet sen, kotien hintojen kasvu on ollut heikompaa tai hinnat ovat jopa laskeneet.
Rakentajien toimet, kuten hintojen alentaminen, uuden asuntotuotannon lisääminen erityisesti Sunbeltin alueella ja myyntineuvottelujen helpottaminen, vaikuttavat myös jälleenmyyntimarkkinoihin. Nämä tekijät yhdessä hidastavat kotien hintojen nousua ja tasoittavat markkinoiden ylikuumenemista.