Institutionaalisten sijoittajien asuntojen myynti kiihtyi 408%

Suuret institutionaaliset asuntoyhtiöt ovat kiihdyttäneet asuntojensa myyntiä merkittävästi vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Aiemmin markkinoilta aktiivisesti koteja ostaneet sijoittajat ovat kääntyneet netto-myyjiksi, myytyjen asuntojen määrän ollessa 3 011 verrattuna 593 asuntoon edellisellä neljänneksellä. Tämä on yli 400 % kasvu netteen myynnissä.

Muutos johtuu useista tekijöistä, mukaan lukien korkojen nousu, kasvaneet asumiskustannukset kuten kiinteistöverot ja vakuutukset, sekä sijoitusten houkuttelevuuden lasku. Lisäksi sääntelyn epävarmuus on vaikuttanut sijoituspäätöksiin. Tarkoitus oli kieltää suuria institutionaalisia sijoittajia ostamasta lisää asuntoja, mutta laki muuttui monien neuvottelujen jälkeen.

VineBrook Homes, yksi suurimmista toimijoista, on ollut erityisen aktiivinen myymisessä likviditeettiongelmien vuoksi. Yhtiö myy 25 % portfoliostaan kattaakseen velvoitteitaan. Heidän myyntinsä vaikuttaa merkittävästi koko institutionaalisen sektorin tilastoihin.

Institutionaaliset sijoittajat ovat hidastaneet uusien asuntojen ostoa, koska tuotto-odotukset ovat laskeneet. Korkeammat ostohinnat, vuotuennusteiden hidastuminen ja korotetut remonttikustannukset tekevät sijoitusten kannattavuudesta huomattavasti haastavampaa kuin pandemian aikana.