Suursijoittajat myyvät tuhansia asuntoja uuden lain vuoksi

Uusi liittovaltion lainsäädäntö, 21st Century ROAD to Housing Act, rajoittaa merkittävästi suursijoittajien mahdollisuuksia ostaa lisää olemassa olevia omakotitaloja. Laki astuu voimaan pian ja määrittelee institutionaaliseksi sijoittajaksi tahon, joka omistaa vähintään 350 kiinteistöä, aikaisemman 1000 kiinteistön rajan sijaan.

Tämän seurauksena suuret sijoittajat, jotka ovat aiemmin ostaneet tuhansia asuntoja tarkoituksenaan vuokrata niitä eteenpäin, joutuvat nyt myymään osan salkuistaan. Kiinteistödatayhtiö Parcl Labsin mukaan myyntiin tarjottujen asuntojen määrä on noussut helmikuun alun 4 166 asunnosta 9 447 asuntoon heinäkuussa. Listattujen asuntojen yhteenlaskettu arvo on nyt 3,1 miljardia dollaria.

"Myytävien asuntojen määrän kasvu on merkittävä signaali", totesi Parcl Labsin toinen perustaja Jason Lewris CNBC:lle. Hän kuitenkin huomauttaa, että nykyisten myyntiaikojen vuoksi todelliset kaupat näkyvät vasta kuukausien kuluttua. Laki vaikuttaa arviolta 589 000 asuntoon, mikä on lähes 40 prosenttia tämän vuoden netto-myynneistä.

Moni taho uskoo lain auttavan ensiasunnon ostajia vähentämällä kilpailua ja vakauttamalla hintoja. Yksityiset small-investor -sijoittajat ovat jo pitkään lisänneet osuuttaan markkinoilla, ja heidän osuutensa sijoittajaostoista on noin kaksi kolmasosaa. Suuret sijoittajat ovat viime vuosina vetäytyneet olemassa olevien asuntojen markkinoilta, ja heidän aktiivisuutensa on laskenut 70 prosenttia vuodesta 2021.