Medianihinta parempi mittari kiinteistöhinnoissa kuin keskiarvo

Quebecin kiinteistönvälittäjien ammattiliitto (QPAREB) on selventänyt käytäntöään käyttää kiinteistöjen hintakehityksen raportoinnissa mediaanihintaa keskiarvon sijaan.

Mediaanihinta jakaa kaikki kiinteistökaupat kahteen yhtä suureen osaan: 50 prosenttia kiinteistöistä myydään mediaania alemmalla hinnalla ja toiset 50 prosenttia kalliimmalla. Esimerkiksi 250 000 dollarin mediaanihinta tarkoittaa, että puolet myydyistä kiinteistöistä ylitti ja puolet alitti tämän hinnan.

Mediaanin etuna on sen immuunius hintahäiriöille. Keskiarvoon sen sijaan voivat vaikuttaa merkittävästi yksittäiset poikkeuksellisen kalliit tai halvat kaupat. Jos alueella, jonka tyypilliset kiinteistöjen myyntihinnat ovat 250 000–300 000 dollaria, myydään poikkeuksellisen kallis miljoonan dollarin asunto, se vääristää keskiarvoa ja antaa virheellisen kuvan hintakehityksestä.

Mediaanihinta ei tällaisista poikkeamista juurikaan kärsi, tarjoten totuudenmukaisemman kuvan markkinoiden todellisesta hintatasosta ja sen muutoksista ajanjaksojen välillä. QPAREB korostaa kuitenkin, että arvioiden luotettavuus edellyttää riittävää määrää tilastollista aineistoa. Vähintään 30 kaupan rajaa käytetään varmistamaan, että julkaistut hintavertailut ovat merkityksellisiä.