Meigel Home Improvements: Lisäkerros vai muutto? Pitkän saaren asukkaiden vertailu

Meigel Home Improvements Inc. on julkaissut vertailun, joka auttaa Long Islandin asukkaita päättämään, onko talon laajentaminen toisella kerroksella taloudellisesti järkevämpää kuin uuden kodin ostaminen. Vaikka isomman kodin hankkiminen voi tuntua houkuttelevalta perheen kasvaessa, yritys korostaa muuttamiseen liittyviä merkittäviä piilokustannuksia.

Muuttoon liittyy useita kuluja, kuten kiinteistönvälittäjän palkkiot (5–6 % myyntihinnasta), siirtoverot (noin 0,4–1,4 %), asianajopalkkiot ja mahdolliset korjaukset ja parannukset ennen myyntiä. Lisäksi uuden kodin ostamiseen sisältyy käsiraha, lainanhoito- ja kaupantekokulut (2–5 % lainasummasta), sekä muita kuluja, kuten isännöintitarkastus ja arviointi. Meigelin mukaan esimerkiksi 550 000 dollarin kodin myyjä ja 750 000 dollarin kodin ostaja voi kohdata 60 000–90 000 dollarin järjestelykuluja.

Toisaalta toisen kerroksen laajennuksen kustannukset Long Islandilla vaihtelevat tyypillisesti 200 000–450 000 dollarin välillä. Tämä investointi voi tuoda 800–1500 neliöjalkaa lisätilaa, mukaan lukien useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita. Neliöhintaiseen kustannukseen verrattuna laajennus voi olla edullisempi vaihtoehto kuin koko uuden talon ostaminen.

Koron merkitys päätöksenteossa on myös huomattava. Jos nykyinen asuntolaina on matalakorkoinen (esim. 2,5–4,5 % ennen vuotta 2023), muutto korkeammalla korolla (esim. 6,5–7,5 %) merkitsisi huomattavasti korkeampaa kuukausierää. Esimerkiksi 400 000 dollarin lainan kuukausimaksu voi nousta noin 1 740 dollarista 3 660 dollariin, jos korko nousee 3,25 prosentista 7 prosenttiin. Laajennus, joka rahoitetaan pienemmällä lainasummalla, voi tulla kokonaiskustannuksiltaan edullisemmaksi.

Lisäksi Meigel Home Improvements muistuttaa koulupiirien tärkeydestä Long Islandilla. Talon laajentaminen antaa mahdollisuuden pysyä arvostetussa koulupiirissä ja säilyttää tuttu arki, mikä voi olla merkittävä etu verrattuna muuttoon, joka saattaisi pakottaa vaihtamaan koulua ja pitentämään työmatkaa. Yritys toteaakin, että laajennusratkaisu voi olla parempi, ellei rakenteellisia ongelmia, tontin rajoituksia tai alueen yleisen viihtyvyyden heikkenemistä ilmene.