Kotihintojen korjausliike Naplesissa, Floridassa jatkuu
Naplesin, Floridan asuntomarkkinoilla hinnat ovat korjaantuneet merkittävästi pandemian jälkeisen nousun jälkeen. Alueen kotien hinnat ovat laskeneet 11,8 % huipputasoltaan vuoden 2022 jälkeen.
Floridan Naplesin metropolialueen asuntomarkkinoilla kotien hinnat ovat kokeneet merkittävän korjausliikkeen pandemian aikaisen huuman jälkeen. Kesäkuun 2026 loppuun mennessä kotien hinnat olivat laskeneet 11,8 % vuoden 2022 huippulukemista. Tämä lasku on lievempi kuin läheisillä Cape Coralin–Fort Myersin (-19,0 %) ja Punta Gordan (-24,8 %) alueilla, mutta huomattavampi kuin useimmilla muilla Yhdysvaltain markkinoilla pandemian jälkeisenä aikana.
Analyytikot ovat seuranneet Naplesin hintakehitystä tarkasti, sillä alueen kotien hinnat nousivat poikkeuksellisen paljon pandemian aikana. Joulukuun 2019 ja kesäkuun 2022 välillä Yhdysvaltain kotien hinnat nousivat keskimäärin 42 %, mutta Naplesissa nousu oli 74 %. Tämä johti markkinoiden merkittävään yliarvioitumiseen.
Useat tekijät ovat vaikuttaneet hintojen laskuun. Pandemia-ajan muuttoliike Floridaan on hidastunut, mikä on vähentänyt ostajien kysyntää. Lisäksi vuonna 2021 tapahtunut Surfside-kerrostalon sortumakatastrofi on johtanut tiukempiin rakennusmääräyksiin ja kohonneisiin asumiskustannuksiin vanhemmissa rakennuksissa. Myös Hurrikaani Ianin aiheuttamat tuhot ja niiden korjauskustannukset ovat vaikuttaneet alueen markkinoihin.
Rakentamisen lisääntyminen ja korkeammat vakuutusmaksut ovat myös painaneet hintoja. Naplesin markkinoilla aktiivinen asuntotarjonta on laskenut 19 % vuodentakaisesta, ja vaikka hinnat jatkavat laskuaan, laskun vauhti on hidastumassa. Huhtikuusta kesäkuuhun 2026 hintojen vuosittainen lasku oli 4,6 %, kun se edellisellä neljänneksellä oli 7,0 %. Alueen yliarviointiaste on laskenut merkittävästi, mikä vähentää hintojen laskun riskiä tulevaisuudessa.