Uudet asunto-osakemortaalisäännöt voivat hidastaa ja kalliuttaa lainoja
Fannie Mae ja Freddie Mac ottavat käyttöön uusia sääntöjä asunto-osakkeiden asuntolainoille maanantaista alkaen. Muutokset voivat pidentää lainaprosesseja ja lisätä vaatimuksia.
Maanantaista alkaen Yhdysvaltain asunto-osakkeiden asuntolainamarkkinoille astuvat voimaan uudet säännöt, jotka voivat monimutkaistaa lainansaantia asunto-osakkeisiin. Fannie Mae ja Freddie Mac, kaksi merkittävää asuntolainojen ostajaa ja takaajaa, ovat ilmoittaneet muutoksista, jotka vaikuttavat suoraan asunto-osakeyhtiöiden talouteen ja rakennusten kuntoon liittyviin tarkastusvaatimuksiin.
Vaikka tavoitteena on vähentää riskejä tunnistamalla potentiaalisesti epävakaita asunto-osakeyhtiöitä, uudet säännökset voivat lisätä painetta jo valmiiksi haastavilla markkinoilla. Erityisesti suuremmat, laajempaa tarkastusta vaativat hankkeet voivat kohdata viivästyksiä ja lisämaksuja. Johtavan talonrakennusalan järjestön mukaan muutokset lisäävät dokumentointi- ja vaatimustenmukaisuusrasitetta osalle hankkeista.
Keskeinen muutos on aiemman suoritetun "limited review" -prosessin poistaminen. Tästä eteenpäin asunto-osakeyhtiöiden taloudesta, varallisuudesta ja vakuutuksista vaaditaan perusteellisempaa tarkastusta, ellei hanke täytä tiettyjä poikkeusvaatimuksia. Lisäksi vuoden 2027 alusta alkaen asunto-osakeyhtiöiden on pidettävä vähintään 15 % vuosibudjetistaan varattuna suuriin korjauksiin ja uusintoihin, kun nykyinen vaatimus on 10 %.
Alan toimijat ovat ilmaisseet huolensa siitä, että uudet säännöt voivat pidentää lainojen hyväksyntäprosesseja ja johtaa useampiin lainahakemusten hylkäyksiin. Vaikka muutokset voivat helpottaa pienten asunto-osakeprojektien rahoitusta poistamalla aiemman 50 % sijoittaja-asuntojen enimmäisrajan, useat tahot toivovat muutosten lykkäämistä, jotta alan toimijat ehtisivät sopeutua niihin.