Uusi laki voi muuttaa asuntojen rakentamista – Mihin kaupunkeihin se vaikuttaa eniten

Yhdysvalloissa hiljattain voimaan tullut 21st Century ROAD to Housing Act -laki pyrkii edistämään edullisten asuntojen rakentamista purkamalla sääntelyä. Realtor.comin uusi raportti tarkastelee, miten lain muutokset voivat vaikuttaa paikalliseen asunto politiikkaan eri puolilla maata.

Laki, jota sekä republikaanit että demokraatit tukivat, puuttuu asumiskriisiin useasta suunnasta. Se mahdollistaa valmiiksi hyväksyttyjen talomallien käytön rakennuslupaprosessin nopeuttamiseksi, vahvistaa yhteisö- ja maaseutukauppaa paikallisen lainanannon painopisteenä ja modernisoi asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) ohjelmia.

Yksi lain merkittävimmistä muutoksista koskee HUDin ohjelmaa, joka myöntää liittovaltion harkinnanvaraisia tukia kaupungeille edullisten asuntojen rakentamisen edistämiseksi. Perinteisesti näitä varoja on käytetty infrastruktuuriin, taloudelliseen kehitykseen ja julkisiin palveluihin. Uuden lain myötä varoja voidaan kohdentaa suoraan uusien edullisten asuntojen rakentamiseen. Kaupungit, jotka lisäävät asunto tarjontaa, voivat saada suurempia tukia, kun taas rakentamista välttelevien kaupunkien osuutta varoista voidaan pienentää.

Realtor.comin mukaan pienemmissä kaupungeissa, kuten Camdenissa New Jerseyssä ja Saginawissa Michiganissa, nämä liittovaltion tuet muodostavat suhteellisesti suuremman osan budjetista kuin suurissa kaupungeissa. Raportin mukaan suuret kaupungit, kuten New York, Chicago ja Los Angeles, saavat suurimmat tuet, mutta muutoksen vaikutus niissä voi jäädä vähäiseksi suhteessa kaupunkien kokonaisbudjetteihin. Sen sijaan Milwaukee, Detroit ja Cleveland kaltaiset kaupungit, joissa uudisrakentamisen osuus on pieni ja liittovaltion tuet ovat merkittävä osa paikallista budjettia, voivat hyötyä kannustimista eniten.

Realtor.comin vanhempi ekonomisti Joel Berner toteaa, että kannustimien kohdistaminen alueille, joilla rakentaminen on vähäisintä, voi auttaa käynnistämään kehitystä siellä, missä sitä eniten tarvitaan. Keskeinen kysymys on, pystyvätkö kaupungit vähentämään sääntelyesteitä ja helpottamaan rakentamista. Bernerin mukaan kongressin tulee harkita taloudellisten panosten kasvattamista, jos ohjelman halutaan ajavan laajempaa muutosta.