Nordea: Asuntojen hintakupla kehittyy Kööpenhaminassa
Nordea Bankin pääekonomisti varoittaa Tanskan asuntojen hintojen nousun olevan kestämätöntä, erityisesti Kööpenhaminassa. Hallituksen ehdotus helpottaa ensiasunnon ostajien rahoitusta voi pahentaa tilannetta.
Nordea Bank Abp:n pääekonomisti Helge J. Pedersen arvioi, että asuntojen hintojen nousu Tanskassa, erityisesti Kööpenhaminan alueella, on kehittymässä kestämättömäksi hintakuplaksi. Vaikka todelliset asuntojen hinnat Tanskassa ovat nousseet maltillisemmin kuin monissa muissa maissa pandemian jälkeen, Kööpenhaminan hintakehitys on poikkeuksellinen.
Hinnannousun taustalla on useita tekijöitä, kuten pandemia-aikana kasvaneet kotitalouksien säästöt, etätyön yleistyminen sekä tarjonnan rajallisuus rakennusmateriaalien ja työvoiman saatavuusongelmien vuoksi. Kaupungistuminen ja kasvava muuttoliike suurkaupunkeihin ovat edelleen kiihdyttäneet kysyntää, kun taas maaseudulla hinnat ovat pysyneet matalampina tai jopa laskeneet.
Pedersen kritisoi hallituksen ehdotusta helpottaa ensiasunnon ostajien rahoitusta pidentämällä laina-aikoja 40 vuoteen. Hänen mukaansa ehdotus todennäköisesti vain lisää kysyntää lisäämättä tarjontaa, mikä johtaisi hintojen entisestään nousuun. Kokemukset menneisyydestä viittaavat siihen, että alentuneet kuukausierät päätyvät rakenteellisesti korkeampiin asuntohintoihin.
Pääekonomistin mukaan Kööpenhaminan asuntomarkkinoiden ongelmaan on ratkaisuna joko kysynnän rajoittaminen tai tarjonnan lisääminen. Ilman näitä toimia hintojen nousu jatkuu, vaikeuttaen nuorten ja tavallisten palkansaajien mahdollisuuksia päästä asuntomarkkinoille.