Kiinteistöjen hinnat Länsi-Saksassa nousevat – Ruhrin alue hätyyttelee metropoleja
Länsi-Saksan kiinteistöjen hinnat ovat alkaneet nousta kahden vuoden pysähdyksen jälkeen. Ruhrin alueen kaupungit ja useat maakunnat yllättävät nopeimmilla hinnannousuillaan.
Kiinteistöjen tarjoushinnat Länsi-Saksassa ovat nousseet merkittävästi vuoden aikana. Immoweltin analyysi osoittaa, että 113 tutkitusta 121 kaupungista ja maakunnasta hinnat ovat nousseet, joissakin yli 10 prosenttia. Tämä kehitys tapahtuu kohonneista koroista huolimatta, vaikka hintatasot eivät olekaan vielä saavuttaneet vuoden 2022 huippuja.
Maijnzin kaupunki johti hinnannousua 10,4 prosentin nousulla, ja neliöhinta on nyt keskimäärin 4 352 euroa. Myös Wiesbadenissa hinnat nousivat 7,7 prosenttia. Nämä kaupungit hyötyvät vahvasta Rhein-Mainin talousalueesta ja jatkuvasta väestönkasvusta, mikä ylittää tarjonnan.
Ruhrin alueen kaupungit, kuten Leverkusen (+9,7 %), Bochum (+8,8 %) ja Herne (+8,8 %), ovat myös kokeneet huomattavaa kasvua. Nämä alueet, joita pidettiin aiemmin edullisina, ovat nyt houkuttelevia vaihtoehtoja kalliimmille metropoleille, kuten Kölnille ja Düsseldorfille. Matala lähtötaso mahdollistaa nyt voimakkaan elpymisen hintojen noustessa.
Myös suurkaupunkien ympärillä sijaitsevat maakunnat, kuten Nordrhein-Westfalenin Unna (+10,0 %) ja Rhein-Erft-Kreis (+9,0 %), ovat kokeneet hinnannousuja. Tämä johtuu niiden kasvavasta houkuttelevuudesta pendelöintialueina.
Kohonneet korot hidastavat edelleen markkinoita, ja 83 tutkitusta alueesta hinnat ovat edelleen alle vuoden 2022 huipputason. Erityisesti Rheinland-Pfalzin kaupungit, kuten Neustadt an der Weinstraße, Speyer ja Pirmasens, ovat kärsineet merkittäviä laskuja viimeisten kolmen vuoden aikana.